【住展房屋網/台北報導】為租賃市場所成立的崔媽媽基金會，日前接到一個案子，指房東拒絕租屋給四十五歲以上的「大叔」，認為中年人出社會已久卻依然是租屋族，恐怕「大有問題」，加上年歲偏大，若是身體欠佳恐怕租了也是夜長夢多。而這樣的年齡、性別歧視在租屋市場，往往因缺乏法律面的保障而隨處發生，房東為了方便管理，偏好租屋給年輕女性，即使《住宅法》明定人人都有居住權，但卻無法抑止此類偏見。
相對於這樣的隱憂，台中市近日推出的「青年首次購屋優惠利息補貼」，將貸款額度上限從220萬加碼至300萬，其中明定對象為「20歲以上，未滿46歲」，顯得獨厚特定族群。根據住展房屋網調查，許多善於炒房的投資客，會善用人頭戶輕鬆規避許多稅法及阻礙，而台中市府這樣的門檻一劃出，雖以年齡限制防範有心人藉此鑽漏洞來降低購屋成本，但並無太大功效，反而相對打壓到46歲以上，真正有住屋需求的民眾，擠壓特定租屋族的生存空間。
除了台中市加碼施惠青年，高雄市於年前就公告的「幸福高雄，移居津貼」專案，也針對20至44歲的青年祭出500萬元貸款，前5年利息0.5%補貼，以相同的概念用來迎合年輕族群移居高雄，然，此舉真的符合居住正義與弱勢優先的比例原則嗎？
青年人口本屬於生產力最高的年齡層，但卻成為優先補助的對象，在社會許多聲音抨擊房價過高讓年輕人買不起房的當下，卻往往忽略這些名下無房，卻再也不年輕的「中、老年」無殼蝸牛，在租屋的市場中，苦於不受多數房東的歡迎，究竟該何去何從？
隨著人口老化的趨勢，加上高房價與薪資凍漲，讓都會區許多長者皆面臨相同問題，而目前社會住宅興建比例僅0.8%的狀況下，上述兩種補助方案，非但無助於降低房價，恐將再次墊高房價而邁向高M化市場。住展房屋網企研室建議，與其推出眾多購屋補貼，應先從興建足量的社會住宅做起，使年輕人存有足夠的資本再去買房；而弱勢族群也無須面臨遭受被篩選的窘境，才能讓不動產市場回歸正常的供需機制。
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