人口成長+房價上揚 桃園成最佳「熱力錢區」

人口成長+房價上揚 桃園成最佳「熱力錢區」

cnYES鉅亨網財經新聞 2014-07-17 00:00

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】

買房子就要買最有成長力的地區,全國不動產認為,如果能找到人口成長最多,且房價也同樣有表現的「熱力錢區」就能夠挑選到最具投資潛力的標的。從統計資料來看,人口成長居冠,且房價增幅位居第二的桃園,就是最佳的地區。至於新北市雖然房價增長最快,但人口遷入卻是吊車尾。

根據內政部人口遷移資料統計,今年來五都和桃園縣人口增加最多地區為桃園縣,淨遷入2843人,其次則為台中市以及台北市,淨增加人數也超過2千人;但新北市以及高雄市卻呈現完全相反的情況,新北市人口減少4766人,遠遠超越高雄的2786人。

全國不動產認為,買房不僅要跟著交通建設走,代表住宅需求的「人口淨遷入數」也十分重要,在者若能搭配代表房市景氣的「地價指數」的交集區域,就能找到「錢力熱區」。全國不動產董事長葉春智表示,桃園縣受惠於比價效應,深受許多跨縣移民的購屋族青睞,房市仍持續成長。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,桃園縣為台灣工業大鎮,就業人口眾多,商業機能成熟,加上雙北市交通路線延伸,包含:五股楊梅高架橋和機場捷運陸續通車,北北桃通勤圈早已成形,且受到雙北市高房價排擠效應,許多購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民,未來在升格直轄市及航空城利多下,房市成長動力可望持續增溫。

熱錢南移 中南部房地產加溫

北台灣精華區房價居高不下,熱錢南移,台中市近年人口淨遷入數穩定成長,地價也微幅上漲2.23%,全國不動產執行副總經理林泇廷分析,台中重劃區遍地開花,交通建設持續推動,包含:今年啟用的台74線和BRT,及施工中的捷運綠線,打破舊有台中縣市界線,擴大生活圈,也使得大里和太平新興熱區崛起,吸引外來客購屋自住,整體房市穩健上揚。

而台北市近年房價上漲及生活開銷多,但淨遷入數仍然成長2593人,主因是自2011年起,台北市政府祭出多項生育獎勵福利,包含:生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券,吸引民眾跨縣市遷徙。反觀過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後,房價持續走高,使得今年以來淨遷入人數減少4766人。

至於高雄市近四年人口減少,但地價指數續漲,兩大指標背離,全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出,過去高雄區內多重工業區,但近年許多大廠移點至東南亞及中國,加上中油高雄煉油廠即將關閉,就業結構改變,人口明顯減少,但未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下,轉型為人口淨遷入城市指日可待。

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