【住展房屋網/台北報導】內湖、南港入夜後是不是真的黑壓壓一片？站在不同『角度』看，還真的會出現不同結果。至於北市首長候選人連勝文的相關發言，確有不盡精準處；但住展企研室持平認為，這並不算完全失言，而不過是不經意地把房市業者及官員不願面對的真相說出罷了。
仔細檢視連先生的發言，當然有其問題所在；他指出內湖、南港(的重劃區)沒有便利商店或傳統市場，因此代表生活機能不足。
然而住展企研室必須指出，是否有便利商店或傳統市場，和是否有足夠生活機能，不能混為一談。首先，便利商店並非區域是否發展完備的指標，以文山區政大二期為例，該區既沒有便利商店、也沒有傳統市場，但依然深受自住客青睞，而且晚上也沒有一片黑壓壓，因為住戶晚間都會開燈，氣氛反而非常恬靜，是北市境內少數仍保有純住宅區氣息的最佳典範。
由於政大二期嚴格執行都計規範，所以未出現住商混合情況，也就沒有便利商店進駐(但旁邊指南路三段就有)。至於內湖四、五期或南港經貿段，按計畫分區規定，則可開放便利商店營業；但說實在地，只要有人進駐，自然就會有便利商店甚至傳統市場。
其實以內湖五期來說，整體機能算是完善，南側就是環東大道，轉市民高架到市區相當快速，往東也可迅速連接二高。該區工商綜合區再往東走則是民權東路五段到成功路一帶，也是自給自足小型生活圈，足以支撐五期居民一般生活所需。更不用說內科倉儲區就在西側，數座大賣場林立，日用採買相當方便。
事實上就都市計劃設計來看，內湖五期是整個大內科計畫的住宅及辦公區塊，因此並未劃設市場用地，未來如果沒有傳統市場，也不意外。當然區內公共建設還在建構中，但就以學校(預定地)為例，如缺少有學齡兒童的家庭遷入，就沒有就學需求，學校就算蓋好也是空著，所以關鍵還是在有無足量居民進駐。
而根據住展企研室觀察，五期發展之初，恰好碰上房市多頭及資金行情，加上區域利多確實不少，因此96年初推案就從5字頭起跳，近年新案單價更已動輒一坪上百萬，長期都是內湖區的相對高單價區。
如此價位，購買者多是投資置產族，等蓋好之後，當然沒有太多的自住客進駐，反而製造出一堆閒置空屋。而且有類似情況的，絕不止內湖四、五期或南港經貿段而已！因此，尚在發展階段固然是原因之一，但房價被業者及投資者聯手炒高，自住客望塵莫及，恐怕才是港湖重劃區晚上一片黑壓壓，也沒有便利商店進駐的核心因素，及房市業者與官員們不願面對的真相！至於該如何解？住展企研室建議，透過租稅等政策，迫使置產囤屋族釋出手中閒置房舍，使其回歸居住使用，便利商店自然會搶著進駐。
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