【住展房屋網/台北報導】繼財政部、央行之後，金管會再宣布打房新措施，除限制每人自用住宅貸款「一生一次」，並提高銀行方非自用住宅貸款的風險係數。住展企研室認為，金管會此次打房措施，比財政部與央行來得重，也確實打到要害。
據金管會表示，未來銀行承貸時，名下無自用住宅、且第一次申請自用住宅貸款者，才能適用45%的風險權數；金管會也將修正行政規定，更嚴格定義「第2戶房貸」的範疇，未來只要是銀行列為「第2戶房貸」的放款，以及修繕裝潢貸款，風險權數都將以100%計算。
住展企研室指出，過去公股行庫配合央行打房政策，緊縮房貸業務量，並提縮減房貸成數、提高房貸利率，然而公股行庫受限，民間金融機構卻樂得撿拾這塊大餅，投資者仍然容易借到錢，因此打房效果相當有限。
但金管會做法卻直接切入要害，要求使用自用住宅貸款者，只限「一生一次」，投資人沒辦法像過去一樣，用人頭戶來重覆申請自用住宅優惠貸款；即使要收買沒買過房子的人頭戶，不僅相對不易，而價格可能更貴。
其次，金管會要求銀行若核准非自用住宅房貸、修繕等類貸款，風險權數一律上調至100%，意謂著銀行只要貸出一千萬，就要全額提列一千萬；這麼一來，銀行貸款給投資客的意願就會下降，即使願意放貸給投資客，在放貸成本大幅拉升的情況下，房貸利率必然會提高，投資客的買房成本就會隨之上升。
金管會所公布的新措施，涵蓋公股與民營金融機構，直接堵住資金源頭，殺傷力比央行管制措施來得大，未來投資客取得資金相對不易，投資氣焰應會明顯減少。
然而，隸屬於農金局管轄的農、漁會信用部，金管會是鞭長莫及，若農金局不跟進，未來投資客轉向農、漁會信用部申貸的比例會越來越高，這點值得官員提先戒備。
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