繼續打炒房！全球房價普遍上揚，國內房價也高漲，央行總裁楊金龍今天（15日）指出，央行將在適當時機升息，抑制未來房價。
至於未來貨幣政策原則上將朝向緊縮發展，但仍會保留彈性空間，以因應新的不確定因素。
楊金龍15日受邀出席中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會演講，此次會議主題為「新冠肺炎疫情與房市發展」，楊金龍則以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演講。2020年初起，新冠肺炎疫情蔓延全球，主要經濟體採行空前強力政策因應，但受寬鬆貨幣與擴張性財政政策的外溢效應影響，全球房價普遍上揚。楊金龍先是說明，近兩年導致台灣房價高漲的原因，需求面因素如全球流動性資金充沛、國內民間投資強勁、預期心理及投機炒作，都帶動購屋需求增加。
供給面因素，則是地價走高、建材與工資等營建成本上揚，推升新屋價格。另外，在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，近年房市市況以中南部較熱絡。
而台股大漲、家庭財富增長，提高民眾購屋能力，台積電南進設廠投資，則帶動廠區與重大公共建設周邊購屋需求，及房價上漲預期心理，助長炒作。
楊金龍指出，利率影響廣泛，須大幅調升才會明顯影響房價，若單純以利率處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價，使成本遠大於效益；若微幅調升政策利率，房價不僅無法顯著下修，還可能帶來失業問題。此外，調升利率實際上對奮力購屋的年輕人並無太大助益，主要贏家會是高齡者與富有者。
楊金龍表示，若能協助服務業與製造業間的復甦更趨均衡，央行將在適當時機升息，這對未來房價有抑制作用，將有助選擇性信用管制措施發揮功效，協助促進金融穩定。而美國等主要國家已準備升息，楊金龍也補充，主因全球金融循環會透過跨境資本移動影響本國金融循環，將考量主要經濟體升息動向。
另外，基於全球資金仍然充沛，近十餘年來，央行前後採取2次不動產貸款選擇性信用管制措施，以因應房市風險，利率則用以穩定總體經濟。楊金龍說，近期國內房價全國性上漲，且不動產貸款餘額年增率仍居高，因此央行不動產貸款選擇性信用管制實施期間將更長，且仍有精進調整的空間，將持續滾動檢討調整選擇性信用管制措施，以促進金融穩定。
