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房價高漲!央行持續打炒房 楊金龍:將在適當時機升息

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房價高漲!央行持續打炒房 楊金龍:將在適當時機升息
繼續打炒房!全球房價普遍上揚,國內房價也高漲,央行總裁楊金龍今天(15日)指出,央行將在適當時機升息,抑制未來房價。至於未來貨幣政策原則上將朝向緊縮發展,但仍會保留彈性空間,以因應新的不確定因素。

楊金龍15日受邀出席中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會演講,此次會議主題為「新冠肺炎疫情與房市發展」,楊金龍則以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演講。

2020年初起,新冠肺炎疫情蔓延全球,主要經濟體採行空前強力政策因應,但受寬鬆貨幣與擴張性財政政策的外溢效應影響,全球房價普遍上揚。楊金龍先是說明,近兩年導致台灣房價高漲的原因,需求面因素如全球流動性資金充沛、國內民間投資強勁、預期心理及投機炒作,都帶動購屋需求增加。

供給面因素,則是地價走高、建材與工資等營建成本上揚,推升新屋價格。另外,在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下,近年房市市況以中南部較熱絡。而台股大漲、家庭財富增長,提高民眾購屋能力,台積電南進設廠投資,則帶動廠區與重大公共建設周邊購屋需求,及房價上漲預期心理,助長炒作。

楊金龍指出,利率影響廣泛,須大幅調升才會明顯影響房價,若單純以利率處理房價問題,將付出經濟成長大幅減緩的代價,使成本遠大於效益;若微幅調升政策利率,房價不僅無法顯著下修,還可能帶來失業問題。此外,調升利率實際上對奮力購屋的年輕人並無太大助益,主要贏家會是高齡者與富有者。

楊金龍表示,若能協助服務業與製造業間的復甦更趨均衡,央行將在適當時機升息,這對未來房價有抑制作用,將有助選擇性信用管制措施發揮功效,協助促進金融穩定。而美國等主要國家已準備升息,楊金龍也補充,主因全球金融循環會透過跨境資本移動影響本國金融循環,將考量主要經濟體升息動向。

另外,基於全球資金仍然充沛,近十餘年來,央行前後採取2次不動產貸款選擇性信用管制措施,以因應房市風險,利率則用以穩定總體經濟。

楊金龍說,近期國內房價全國性上漲,且不動產貸款餘額年增率仍居高,因此央行不動產貸款選擇性信用管制實施期間將更長,且仍有精進調整的空間,將持續滾動檢討調整選擇性信用管制措施,以促進金融穩定。

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