【住展房屋網/台北報導】說是政策打壓奏效也好，利率及資金動態走向不利也罷，今年第二季以來，國內房市確實瀰漫一股濃到化不開的觀望氣氛；買賣雙方對價格及後市的認知，似乎來到難以拉進的地步。而昨天一宗號稱小而美標售案的開標結果，再度說明這樣的市場近況。
該標售案是中央存保公司委託戴德梁行標售慶豐銀行六筆不動產，分別位在台北、嘉義及南投，總底價僅約8,700萬。而昨天開標，結果共四筆脫標；其中位在嘉義的三戶全球世貿大樓辦公室是這次的一到三標，據悉是由某自然人以等同底標的價格得標，南投標脫標金額也只比底價高4萬。
有趣的是，不知是報導刻意為之，或戴德梁行如此發佈；總之，這個標售若按慣例，因為溢價率實在太低，會以『市場反應不算理想』來說明，但如今用的字眼卻是『神準得標』。這確實透漏目前的房市氣氛。
但住展企研室認為更值得深究的是，此次沒脫標的竟是台北的案子，且相關報導隻字未提，確實詭異；畢竟台北的不動產標售通常奇貨可居。
本週稍晚還有兩宗標案將開標，一是永豐銀標售北市信義路四段曼哈頓大樓，另一則是日前又引發爭議的廣慈地上權案，分別將在本週三及四開標；昨日北市府也公告忠孝東路、復興南路西南側約4百坪土地地上權案，下月初開標。這三宗標案的結果如何，或可視為Q3至下半年的房市風向球。
詭譎氣氛下，業者當然更積極的分散風險。就拿國內知名的國泰集團來說，旗下建設雖仍在購地推案，但金控賣樓，壽險則打算進軍上海。此外，新光人壽同樣將進軍對岸(北京)及倫敦、東京，富邦人壽則打算投資德國慕尼黑。
建商這邊則朝銀髮住宅市場進擊，儘管這塊市場目前在國內還不算成熟。潤泰淡水銀髮宅潤福新象已營運有時，遠雄高雄兩筆投資案雖然喊卡，但苗栗健康園區據悉仍持續進行中。
近年台灣推案量大的興富發集團，據傳也鎖定新北市距醫院1到2公里處之2到3千坪土地，欲打造老人住宅，預計一到二年內推出，並將與日本大和開發共同合作。最新加入的則是龍巖集團，稍早該集團購入3.5萬坪三芝土地，已證實要打造老人住宅，也會引進日系團隊。不過該土地現行地目為農地，需先變更後才能行後續規劃。
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