金管會揪出「炒房團」 爆3大不動產授信缺失

金管會揪出「炒房團」 爆3大不動產授信缺失

住展房屋網2022.01.20

【住展房屋網/綜合報導】金管會為強化銀行業者不動產授信業務風險管理,近日邀約全體國銀、信用合作社及票券金融公司高階主管,召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」會議。金管會說明,去(2021)年進行不動產授信專案金檢時,發現金融機關存在3大主要缺失,本次會議除提醒業者需加強改善外,也強調會將會議中指出的缺失,納入今年一般金檢及不動產授信專案金檢的檢查重點。

金管會表示,為配合央行於今年1月13日發布對借款人購地貸款,應於18個月內動工興建的規範,以及金融機構對於未依限動工的借款人應採取之措施,本次金管會針對購地貸款及投資客炒房2大項目,羅列出3項主要缺失,要求業者進行檢視並確實改善。

建商未動工 金融機構還給續約

金管會列出的3大主要缺失如下:

一、金融機構在辦理建築購地貸款或週轉金授信案時,即便借款人未動工興建,卻依然辦理多次續約展期,且金融機構未在辦理展期時,向借款人收回部分貸放資金或調高貸款利率。

二、金融機構辦理購置工業區土地貸放案時,即便借款人未動工興建,依然辦理多次續約展期,甚至在延長展期時,調降貸款利率。

三、投資客利用投資理財課程,誘導民眾組成炒房團,並向銀行融資,並在貸放後由代書以現金提領貸款資金,銀行卻沒有及時察覺。

任「炒房團」辦理融資 2銀行恐涉刑事責任

針對第3項缺失,金管會向媒體說明,去年進行一般不金檢時發現,疑似有投資客以投資理財課程號召,組成「零元炒房團」,誘導民眾向銀行融資買房,再由代書向銀行提領現金幫客戶繳房貸,過程中已涉及拉抬買賣契約、人頭戶買賣、協助製造投資客收入證明等手法。

金管會表示,上述案件經追查,共涉嫌2家銀行,目前金管會已將金檢查核報告轉給銀行局,若證據充足,該個案行為恐會涉及刑事責任。另外,為配合央行於去年12月16日調整的選擇性信用管制措施,限縮部分不動產貸款的最高成數,金管會正研議此類貸款於計提資本時所適用風險權數的調整方案,以提升銀行辦理貸款時的風險承受能力。

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