房市/鬼城能翻身?淡水空屋數雙北最高 專家揭關鍵數字

房市/鬼城能翻身?淡水空屋數雙北最高 專家揭關鍵數字

NOWnews房產小教室2022.01.21

內政部公布最新低度使用住宅統計,雙北市之中,仍以淡水區空屋宅數居冠,空屋率16%也是各主要行政區最高。但值得觀察的是,其空屋宅數及空屋率從2019下半年就開始逐步下降,在地房仲說明,淡海新市鎮持續推案,供給量較大,但在房市大環境熱絡、房價相對親民、有重大建設等三大利多加持下,物件去化明顯,從逐年攀升的人口數也可以看出,「鬼城」印象有望逐漸翻轉。

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將平均用電度數小於等於60度的住宅界定為「低度使用」,而「低度使用住宅比率」也就是一般常說的「空屋率」。根據最新統計資料,淡水區空屋宅數1.8萬宅,為雙北各區之冠,空屋率16.03%,則是各主要行政區之冠,僅次於新北較外圍的區域,如萬里區30%、三芝區25.8%、烏來區21%等;雖然如此,其實從2019下半年至今,淡水空屋宅數從2.1萬宅降至1.8萬宅,空屋率也從19%降至16%。

信義房屋淡水北新店專員鄭奕軒分析,淡水空屋宅數及空屋率相較各區來得高,主要原因在於淡海新市鎮供給量仍大,且持續推案中。

不過,根據新北市民政局統計,淡水區的人口目前已突破18萬人,5年來增加逾1.5萬人、增幅達9%;鄭奕軒也表示,淡海新市鎮的便利商店家數增加,新的國小及科大新校區正在動工,可以看出機能越來越完整,原本空屋多、給人「鬼城」的印象正逐漸被打破。

究其原因,鄭奕軒認為,淡水房價相對其他區域親民,有輕軌和淡江大橋等重大建設題材,加之過去一年來房市大環境熱絡等三大利多加持,因而使移居人口增加,物件去化的數量與速度也很明顯。其中,房價更是淡水對自住買方最具優勢的誘因,即使經過去年一波漲幅,目前新市鎮單價仍在2字頭,3房含車位總價約落在1000至1200萬,2房含車位則約800至1000萬,吸引外地剛需買方目光。

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