【鉅亨網薛景懋 外電報導】
中國房市放緩被列為全球主要的重大風險之一，但是，部分分析師指出，中國房產業的股價已經跌落至極為便宜，現在正是買進的絕佳時機。
《CNBC》報導，里昂證券(CLSA)不動產研究區域主管Nicole Wong周三(23日)表示，一直在等待中國的房產類股跌至低點，以逢低承接，「現在時機似乎已經成熟」。
農業銀行上海一名經理的消息指出，自8月起上海分行的首套房貸利率，200萬以上可給予95折利率優惠。據悉，工商銀行、中國銀行及建設銀行在上海地區也有意跟進。
Wong指出，房貸利率優惠的措施很可能逐漸擴張至中國其他縣市地區，部分地方政府甚至不等銀行的動作，計畫增加退休基金作為抵押貸款的使用性。
Wong說道，以歷史經驗來看，房產銷量會受到信貸與地方政府的支撐而增加，而中國往年房市交易熱度最高的季節便是從9月開始。Wong認為，短期內中國房產「銷量將會加速，且房價與利潤將維持穩定的情況，營收能見度增加」，整體房產業都需要重新評估。
中國房價增長2013年以2位數快速成長，但是，2013年底受到政府的緊縮政策衝擊，房市開始冷卻降溫。
中國國家統計局18日公布，6月房價小幅跌落，降至今年以來成長最緩步伐。中國70個主要大、中型城市新建商品住宅均價較上月下滑0.5%，自5月微幅下跌0.2%之後，連續2個月呈現走跌趨勢。但是，新建商品住宅均價年增長率仍然上升4.2%，較上月的5.6%逐步放緩。(接下頁)
部分人士預期，未來幾個月中國房市可能會面臨劇烈的修正，如同一些房產類股一樣。
花旗(Citigroup)周一(21日)表示，對於中國房市面臨「終結」的想法過於激進，意旨中國房市在一片愁雲慘霧中仍然存有機會。
花旗預期，從2013年底至未來的2年內，中國第一、二線的房產平均價格將會滑落約20%，第三線城市則會縮水30%。今、明2年的全國房市交易量則會較上一年同期分別下滑10%和20%。
至於房產類股，花旗表示，下半年較適合區間操作，「漲幅會多於跌幅」，因為股價已經大幅走跌。以2014年房產類股的營收計算，股價淨值比約為7.2倍，相較於歷史平均的9.1倍已有所超跌。
花旗建議，可已從過去曾經創下歷史新高、可扮演房產類股領頭羊角色的優良個股著手，其中，港股包括中國海外宏洋(00081-HK)、世茂房地產(00813-HK)、融創中國(1918-HK)等；滬深股則可以觀察保利地產(600048-CN)、萬科企業(202002-CN)等。
然而，並非所有專家都是贊成此項觀點。Ecognosis Advisory的執行長Andrew Freis受訪時表示，「不會將資金投入中國」，預期中國經濟成長今年將會持續放緩，直到明年才會逐漸趨緩。Freis對於自家客戶的建議是，在今年中至明年第1季結束前，應該盡量「避開中國房產類股」，直到中國經濟成長有明顯的穩定訊號出現。
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