【住展房屋網/台北報導】一度聲勢浩大的台北市長參選人連勝文，之後卻因一連串的發言欠妥而不斷扣分，民調支持度從超前變成落後。其失言語錄最新章節，則是關於被郝市府列為施政重點的社子『島』開發案；據悉連先生在跟外籍人士會晤時說，『這座島』可比照美國曼哈頓，打造自由經濟貿易區。
話一出口，果然引來敵對陣營猛烈砲火；只是話題一度失焦，變成討論社子到底是不是一座島。社子島到底是不是一座島？根本不是那麼重要。不過從連先生相關發言內容來看，確實顯示他與他的競選團隊，功課還是做得不足。
同樣地，這次大選主要攻防話題之一的不動產稅制，從最近連先生和沈大老的交鋒內容來看，也再度證明，候選人的相關功課做得都不夠，很難說服選民。
根據近日報導，半路殺出宣布參選的前立委沈富雄，提出豪宅課徵(實質稅率)1.2%持有稅的政見，連馬上表示他們先前早已提出，「很高興有其他候選人跟進」；但沈立即反唇相譏指出，連稍早指的是短期買賣利得稅，他主張的則是持有稅，所以批連是「XX比雞腿」，沒有作好功課、太不用功。
然而，回頭檢視連先生稍早相關發言，他指的是調整路段率，而現行房屋稅部分，確實是房屋構造或核定單價乘上折舊率(使用年限)再乘上路段率。所以連說的(調整)路段率，也是持有稅稅基的一部分，代表沈的指控並不正確，是沈沒作好功課。
況且，交易利得稅屬中央權責，地方可管的只有稅基，也就是土地公告現值及房屋評定現值；甚至房屋部分的財產交易所得標準(比例)，也是中央(財政部)訂定。因此，理論上無論沈或連或柯，都沒『資格』或立場談房產交易稅改革。
此外，沈提的豪宅持有稅加重，只說要『照價』徵收1.2%起跳的持有稅。然而持有稅屬經常稅，全世界沒有一個國家是採交易實價為稅基，都是用官方評定價格課徵之。因此沈欲提高豪宅持有稅的政見，應該要說清楚，是調整稅基至等同，或與市價連動，也就是實質稅率(稅負與市價的比例)提高到1.2%。但稅率也是中央決定，就如囤房稅之1.5~3.6%一樣，地方只能就此範圍做微調。
不動產稅改積習甚久，改革起來也是大工程，但絕不能只做半套。住展企研室呼籲，北市各候選人如果真的認同不動產稅必須改革，就該宣示針對地方權責內的稅基(公告現值、公告地價、房屋評定現值、構造單價、路段率等)作徹底檢討，盡可能與交易實價連動。至於產權移轉(交易贈與等)部分，是否支持實價課稅，也應該表態。最後住展企研室必須指出，這兩個部分須同步進行、缺一不可，才有可能讓稅制乃至房市發展更加健全。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
