【住展房屋網/台北報導】營建署30日公布103年第1季房價所得比資訊，全台平均值為7.51倍，比上季下滑0.86倍，台北市也從去年的15倍高點稍稍下滑到14.6倍，新北市同步下滑到12.4倍(前一季為12.67倍)。五都中唯一逆勢續升的是高雄市，從前季的7,34倍上升到7.51倍。
看到這裡，或許期盼房價下滑的民眾會開始見獵心喜。但平心而論，雙北市12.4至14.6倍的數據依然很高，全台7.5倍也不算低。尤其再看同時公布的房貸負擔比則更嚇人；因為台北市將近62%，新北市也達52%以上。全台平均值則略低於32%，算是符合坊間有關房貸佔家戶所得不宜超過1/3的標準。
換言之，就算房價真的降了，也降很少；尤其薪資族所得原地踏步，民生物價卻一路飛漲，因此對一般民眾，特別是受薪首購族來說，雙北市及全台房價所得比下滑，恐怕沒什麼實質意義或感覺。
況且，住展企研室要提醒，這所謂最新所得比數據，為今年第一季的舊數據；當時勉強算利空政策的部分，是去年底財經部會首長連番唱衰、間接性的金管會金八條，及央行彭總裁的持續關切；而造成如今房市觀望氣氛轉濃的打壓措施，則是雙張會之囤房稅、八德合宜宅弊案，乃至央行擴大管控地區，都是第二季之後的事；也難怪營建署官員不敢多作臆測，不願把房價所得比微幅下降和打房政策作連結。
事實是，造成今年首季房價所得比稍稍下滑的原因，根本與目前一系列打壓政策無關，主因還是來自美國QE呈現縮減啟動退場，長期利率走升及資金流向轉變。由此判斷，住展企研室認為今年第二、三季，整體房價所得比很可能持續微幅下滑走勢。
除了利率、資金等不利因素持續存在，投資者動向從進貨變出貨，導致交易量下滑外，當然仍有打房政策產生的心理層面影響，包含資產族轉趨觀望，及自住客期待房價下跌心態。另外，容積獎勵上限新制明年七月上路引發的建照申請潮，則將直接影響明年房市供需；這是除了利率之外，明年左右房市的最大關鍵。
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