【住展房屋網/台北報導】據統計,今年上半年房屋贈與移轉件數,高達2.8萬餘件,比去年同期成長約18.3%,移轉件數再創歷年同期新高。住展企研室表示,贈與移轉件數逐年大增,主要原因有兩項,一是節稅需求,另一個是利於避稅、投資買賣;無論哪一種,都再再顯示,現在的房子「不是拿來住的」。
住展企研室指出,在我國調降遺贈稅前,其實就有人利用公告價值與市價的差距來節稅,唯當時因遺贈稅稅率高,節稅效果較不顯著;但在遺贈稅調降至10%後,節稅效果大受富人歡迎,紛紛捨棄現金贈與,改買房來贈與,以省下鉅額贈與稅。
贈與稅大幅調降,讓房子變成富人節稅的工具,富人狂買房、墊高房價,而窮人越來越買不起房子,不僅分配不均的問題日益嚴重,貧富差距加大。唯令人遺憾的是,這個稅制漏洞出現至今,即便學者不斷呼籲修法堵住漏洞,但相關單位仍無意補破網。
贈與件數大增的另一項因素,則是奢侈稅上路後,用「假贈與真買賣」手法規避奢侈稅的案例增多。大部份使用「假贈與真買賣」的投資客,大多是把房子贈與給名下無房的孩子,讓房子符合自用住宅定義,再由孩子的名義把房子賣掉,即可不必繳納奢侈稅。
雖然國稅局三令五申,且放話說要查緝「假贈與真買賣」的投資客,但所查到的案例仍然有限。因為使用「假贈與真買賣」的投資客,大多會控制買賣量,每一個孩子每一、兩年買賣次數,通常只有一次,以免因頻繁買賣引起國稅局注意而遭稽查。
住展企研室認為,贈與移轉件數逐年增加,其中癥結就在於「租稅漏洞」;因為稅制不公,才會讓房子成為節稅工具,也因為稅制的缺陷,讓投資者可以利用假贈與,來達到逃漏稅的目的。關鍵在於,相關單位並無積極作為,修補法規的缺失,讓「房子不是拿來住」的亂象持續亂下去,而得利又是誰呢?
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