文／蘇嘉維
近來房市交易趨冷，部分都會區房價也開始出現鬆動的跡象。根據台灣房屋編撰的第2季台灣房價指數顯示，雙北、台中都會區價格指數皆有走跌跡象，首善之都台北市跌幅3.05%最高，其他如桃園、新竹都會區呈持平走勢，南部都會區則逆勢上漲，但與去年同期相較，整體房價指數仍有4.55%的漲幅。
另根據該指數，上季全台7大都會區房價指數為138，相較今年第一季的136，房價指數季增率為1.47%，顯示整體房價仍在上漲，只是漲幅趨緩，個別都會區開始面臨下修壓力，台北市與新北市的房屋均價便分別下降了3.09%與0.62%，但以房價水準而言，台北市每坪成交均價53.89萬元，依然為全國之冠。
值得留意的是，桃園都會區的房價指數與成交均價，相較去年同期分別有7.52%、9%的成長幅度，2項指標的成長幅度都是全台7大都會區之冠，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，主因是桃園房價基期相對較低，因此自2至3年前開始，在高鐵桃園重劃區與中正藝文特區等地的帶動下，房價開始「起飛」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014 年第二季台灣房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，因此本季仍屬「價平量縮」格局，但觀察本季國內外的經濟情勢，前景其實並沒有想像中悲觀。
張旭嵐指出，國內外研究機構對台灣今年經濟成長深具信心，中央研究院預測全年經濟成長率可達3.31%，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，除了視國際經濟環境與景氣局勢能否穩定成長外，政府與央行持續的抑制房價政策，將會是影響房市後續發展的重要因素。
張旭嵐表示，雖然目前央行沒有調升利率，但增加了房貸管控等限制，金管會也將銀行承作第二戶以上自用住宅的風險權重拉高到100%，提高了銀行資金成本，迫使銀行緩步調升房貸利率，連續的打房政策提高了錢入房市的成本，是導致目前成交量下降、房價持平的主要原因。
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