【住展房屋網/台北報導】今年以來，在政府不斷釋出政策利空壓迫下，房市買氣呈現觀望，成交量持續下探。在此情況下，有不少專家紛紛跳出來喊空房市，多說房價已經開始下跌，甚至有專家在談話節目聲稱，「淡海新市鎮建案價格腰斬，從30幾萬跌到1字頭」；亦有房仲號稱，中古屋主身段放軟，價格降幅最高達4成。這些房價已大跌的說法，真的是事實嗎？還是空穴來風呢？
據住展房屋網企研室觀察，目前確實有建案降價，但降價的建案仍是少數，且以需要馬上拿出自備款的成屋案為主；至於降價的幅度，平均在10%以內，意即不到1成。雖然有少部份銷售壓力較大的建案降價，但新公開的建案價格仍然持續上漲，所以整體平均房價不跌反漲。
那麼，為什麼會有專家說房價已經大跌，且淡海新市鎮新建案價格腰斬？而房仲更說，屋主放下身段，降幅最高達4成呢？
住展房屋網企研室指出，某專家聲稱淡海房價從30幾萬，現在有建案降到19萬左右的價格，其實是故意打混仗。淡海房價真正能拉到30萬的地段，是在最熱鬧的新市一路、中山北路二段，而這一帶的建案價格並無明顯下修。
該專家所指稱19萬／坪就能買到的建案，其實位置相當邊陲，已經很靠近舊國宅區；該批國宅在李登輝任內興建，當時還打出「一坪6萬」的宣傳標語。而現在該地段附近的建案，最便宜戶別賣19萬／坪來看，其他戶別平均價格也要20萬／坪左右，從此角度推論，其實房價並不是跌，而是已經漲了數番。
換句話說，該專家所謂的淡海房價腰斬說，其實是拿最好地段與較差的地段房價價差，無意或者蓄意來訛稱房價已經腰斬，說法並不精確。
其次，近來又有房仲不斷聲稱屋主身段已放軟，價格大降4成之說，則是在玩數字遊戲罷了。一般屋主委託房屋銷售，通常只會跟房仲談定「底價」，至於「開價」往往是由房仲操作。
而在實務上，房仲所定的開價，一定會溢出底價，至於溢價成數，則隨各房仲操作策略不同而有所差異。舉例來說，現在買方想要撿便宜，房仲於是順勢操作「大幅降價屋」，但所謂的降價屋，通常都是故意把價格開得極高，然後再降個3、4成，讓買方誤以為房價跌了、現在買就有賺到。其實無論開價降幾成，底價還是聞風不動。
這一種銷售策略，充其量只是數字遊戲，與坊間許多跳樓大拍賣一樣，用假折扣的方式來促進買氣。對房仲而言，他們需要靠成交抽佣；若成交量低，則勢必難以生存，所以房仲釋出房價大跌消息目的，一方面是希望賣方姿態放軟，別硬守底價不放；另一方面，則是希望用大降價來吸引買方進場，以逼出成交量。
當然，在房市多空消息紛陳之際，購屋族一定會霧裡看花，甚至質疑：「大家都說房價在大跌，為何住展房屋網卻說沒跌？」
其實道理很簡單，房子是一種高總價產品，是不可能在短期就就會跌價3成、4成，乃至於5成。如果您現在手上有一間房子，市價行情值約3千萬，若想賣掉，會一口氣打5折用1500萬賣掉嗎？答案顯然是否定的。因此，所謂的房價大跌之說，還是看看就好吧！
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