【住展房屋網/台北報導】原訂今日登場，國內史無前例的房仲人員走上街頭，竟在最後一刻喊卡。根據報導，房仲業原本抗議二類謄本調閱權遭取消而欲走上街頭，但內政部釋出『善意回應』；據悉內政部長陳威仁承諾新制將保留完整地址，屋主姓名則採取隱匿名字、但保留姓氏的折衷方式。因訴求得到回應，20日房仲遊行活動緊急喊卡，新任房仲全聯會理事長林正雄還說這是三贏。
這樣的結果，到底是不是三贏？各方自有見解或看法。但誠如住展房屋網企研室稍早所指，原訂明日登場的活動，本來就有『師出是否有名』的問題存在；抗議二類謄本調閱權遭取消只是表面的理由，房仲業真正不滿的，實是99年之後政府一系列的打壓房市動作。
然而，房仲業的二類謄本調閱權之所以取消，主要是部分業者為了競爭有限市場，不惜砸重本購買大量二類謄本，這當然和近年房仲店頭叢生，密度甚高、僅次於便利超商有關。其背後的真正肇因，還是長期謬誤的政策。
雖然國內房市投資置產風氣極盛，但若房屋自有率近九成之數據可信，則十個屋主裡，真正有意買賣的，恐怕最多也只有兩、三個；但既然(業者)買了謄本，當然都要試試看，最後必然結果就是擾民，於是才會有李鴻源時任內政部長期間，取消房仲業二類謄本調閱權的決定。
然而，把所有責任都推給少數房仲業者，也不公平。因為導致房仲店頭過多及惡性競爭之現象，住展房屋網企研室認為，最大的根源，還是長久以來，與房地產或住宅相關的政策謬誤或扭曲。
短期而言，98年大幅調降遺贈稅率自是直接禍首，然這幾天最熱門的稅改議題，市場資訊透明度奇差，相關政策只是補貼、欠缺完整規劃，始終假設居住需求可全靠買賣機制滿足等長期問題，都是環環相扣。
回到二類謄本調閱權爭議，有說法引歐美日例子指出，他們的二類謄本全都露，所以開放是常態。但請注意，這些地方的房市交易，特別是賺差價式之短線型投資，絕對遠少於台灣或華人世界，市場資訊透明化程度則遠超過我們。這些地方的房市投資都是長期收租非短期進出，稅制及公營租宅等相關制度健全，房價不會大起大落、交易穩定，因此就算謄本資訊全開放，也不會有業者惡性競爭、搶奪市場佔有率的扭曲狀況。
據此，從房仲業抗議二類謄本調閱權遭取消、欲走上街頭，最後又臨時喊卡的事件，其實再度暴露國內不動產市場發展的長久問題。值此時刻，絕不能只單單談交易稅之改革，而是要連同持有稅等全盤檢討，甚至長期輕忽租賃市場及市場資訊不透明、不對稱的情況，也要同時檢視並改善。
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