928檔建案爆量演出 4千億案量Q3同場較勁

928檔建案爆量演出 4千億案量Q3同場較勁

住展房屋網 2014-08-22 09:42

【住展房屋網/台北報導】近半年房市交易走淡,然而顯然受制於年底選舉及利率長期走升之影響,今年928檔期北台灣房市又再爆量演出;保守估計,加上鬼月已推者,Q3北台灣房市將有4千億案量同場較勁… 

儘管政府持續打壓房市,導致交易量萎縮,不過今年年底九合一選舉是更加不可抗拒的利空,加上長期利率看升,因此今年業者仍頻頻推案。

只不過,一方面受制於官方核發建照、使照緩慢,第二季後財經部會又連串出招,包含五月囤房稅、六月央行再加強管制及房地合一實價課稅召開座談會,都持續影響房市銷況。

推案塞車再爆量 住展精確統計正視聽 

不僅如此,就連房市業者搶在選戰氣氛轉濃之前,推案強銷的計畫,也被全盤打亂;根據住展雜誌觀察,稍早預計推出的指標新案一再遞延,猶如高速公路塞車一般。於是造成第三季前,也就是下半年最大房市檔期928檔,將推指標案依然很多。雖然稍早坊間有媒體說全台928檔爆出3千億的訊息,但事實上有不少建案在鬼月期間,甚至之前就早已推出,統計基準及數字都失真,因此住展雜誌隨即進行相關統計,以正視聽。 

住展雜誌統計,今年928檔期(鬼月後計算到九月底,約共五週時間)北台灣六大行政區的預計推案量達2300億以上,比去年約1800億高出27.8%,也和前(101)年多100億以上;由此估算,全台928檔期總推案量,絕不只3千億。加上鬼月前後已推的指標案,保守估計年底大選投票前,北台灣至少有近4千億案量同場較勁、爭食客源。

接著看這個檔期的各區指標案。台北市方面,以信義區雅祥公園旁、已蓋好的「信義頌」規模最大,且據悉成交底價設定在140萬/坪以上。不過據本刊人員了解,該案還在評估確切進場時間,原因當然是對目前市況低檔的擔憂。另繼「全坤威峰」後,訴求近河岸的「全坤雲峰」也將推出。


各區新案 開天價者不少 

新北市這邊,久無新案的板橋,九月將推的「馥華原鄉2」位在浮洲地區,汐止二高涵洞旁「半島花園」及中和南勢角商業區案「台北時上」也都將推出。林口則由「亞昕星空樹」等案打頭陣,淡水主角當然是預計鬼月後大舉強銷的「海洋都心3」。新北市Q3最受矚目新案,則是醞釀許久的土城皇翔工變商案「皇翔國鼎」,十之八九將開出6字頭該區天價。

將升格的桃園縣也算熱鬧。桃園市以麗寶最新案「芙蓉匯」最大規模、達40億,近中路特區「君頂會」也將推出。青埔特區仍有新指標案,如「勝旺雲詠」;訴求近高鐵(特區)相對低價的過嶺地區,也有「海德1號」及「佳泰智匯城」等連袂推出。此外,蘆竹大竹重劃區也還有數個規模10億以上新大樓案將進場。

新竹地區928檔也終於有新指標案出線;新竹關埔將有「興築興世代」及「FB計劃文心匯」推出,竹北除「竹風美麗城」系列外,以「東方世紀」最大,來自台中的富宇建設也還有新案推出。


另外,由於近期市場氣氛不理想,先前統計鬼月推案爆量時提及的新案,不少延到928檔才進場。至於早在年初就傳出推案消息,而且也曾釋出少量報紙廣告的新莊副都心「遠雄九五」,同區遠雄其他案場人員指稱,該案目前為止尚無確切推案時程。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知
致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知

TVBS新聞網

妹妹吃寶林炒粿條「肝腎衰竭」!姐姐「決定捐肝」跟死神搶命
妹妹吃寶林炒粿條「肝腎衰竭」!姐姐「決定捐肝」跟死神搶命

中天新聞

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

寶林老闆黑歷史曝光!開旅行社「欠千萬巨債」轉戰餐飲釀2死
寶林老闆黑歷史曝光!開旅行社「欠千萬巨債」轉戰餐飲釀2死

TVBS新聞網

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死
1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死

TVBS新聞網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

寶林中毒2死!蔡正元驚揭「1關鍵疑點」:怪到非常不尋常
寶林中毒2死!蔡正元驚揭「1關鍵疑點」:怪到非常不尋常

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

威力彩今晚送2億!「3星座」喜迎財神爽中獎 一夕暴富不是夢
威力彩今晚送2億!「3星座」喜迎財神爽中獎 一夕暴富不是夢

中天新聞

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行
寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行

TVBS新聞網

台灣才有!陸客狂讚「賣場1神級飲料」好喝到爆 沙士都輸了
台灣才有!陸客狂讚「賣場1神級飲料」好喝到爆 沙士都輸了

TVBS新聞網

台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌
台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌

記者爆料網

73
0
分享