文．理財周刊
經歷去年價量齊飆的房市噴發，台中市區新案站穩4字頭，房價天花板更在通膨、營建缺工和原物料大漲、全球產業重組供應鏈的壓力下，屢屢撐破新紀錄，市場專家普遍預期不論住宅、土地、商用不動產，多頭格局不變，顯示台中環內房價進入黃金漲升段，買房究竟該買哪一區成為自住客頭痛的抉擇。
細數台中三大新興重劃區-14期、13期、水湳經貿園區，為台中近期備受矚目推案一級戰區，土地交易不斷刷新，新案價格直追新北價， 根據內政部實價登錄資料統計14期「仁平段」土地單價80萬元以上的交易高達10筆，近期「環中段」更出現單價116.2萬元的商業區土地；第一案亞昕建設「亞昕一緒」，及國泰建設「國泰Most+」，實價登錄即落在40多萬之上，為區域房價定錨。
隨著「漢神洲際娛樂城」正式動工，後續精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等建商規劃新案，恐將上看6字頭，勢必再引爆台中房市推案熱度；而13期每坪土地成交價已近8字頭，加上節節高升的營建成本來看，前景不輸14期。
水湳主戰場「文商段」109-110年土地每坪均價為211.7萬元，今年將陸續進場的豪宅預售案，如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出8字頭的超高單價，甚至有消息傳出新案將衝上百萬俱樂部，開案直接挑戰七期豪宅寶座，後續龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等品牌建商陸續推案，相當有看頭。
過去買重劃區是因為市區高房價外溢效應，如今重劃區高不可攀的“未來價”推擠購屋客回歸市中心，為新成屋市場挹注強勁剛需動能，價格相對重劃區划算，產品規劃眼見為憑降低買房風險，發展完熟、機能性強的「西屯區、南屯區」再度成為自住客擁護的首選，南屯指標案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬元，以及「雙橡園1617」單價落在63萬元上下。
而自住客首善之區西屯區，目前最具代表性個案，為台北上市建商冠德建設「冠德文心綻」，基地位於文心路三段、河南路口，為台中首座捷運共構宅，也是西屯區的房地市場唯一新成屋，其實價登錄中低樓層多在47萬、高樓層50多萬，既享有水湳、十四期重大建設加持，又能享有完熟機能，受到自住客普遍看好房價上漲。
※理財周刊1134期更多精采文章：
◎發行人語＞人棄我取買什麼？
◎封面故事＞營運優勢股 打敗戰爭與封城
◎理財我最大-寶山會客室＞新時代女力 理想生活與理想的自己
◎新聞熱線＞媽祖入主元宇宙《MetaCity M》
◎新聞熱線＞台中新案直追新北價! 自住客回頭想買這兩區
◎高齡金融＞面對失智黑洞 獨生子女應該學習當個照顧者！
◎ETF資產增長術＞人行已下調存準率 外資開始回補陸股
◎理善大家來＞萬物有情 人間有愛 疫境見溫暖
◎房市觀察＞台北市聯合稽查預售建案合格率之檢視(三)
◎全球理財觀＞經濟衰退疑慮未散 科技股的熊市反彈即將到來
◎生技趨勢＞獲多家大廠結盟 慧智基因業績大增
◎行銷數位轉型＞中小企業之行銷數位轉型
◎AI智能交易＞交易者的自知之明
