【住展房屋網/台北報導】本週二第二場房地合一實價課稅改革座談會後，財長張盛和雖然表示各界建言都聽進去了，但實際結論和第一次會後還是一樣；持有稅仍等於原封不動，充其量只推了個形式意義遠大過實質的囤房稅。這恐怕是，對所謂不動產稅改，官方根本早有預設立場或腹案。
對此，某位業者繼續大砲猛轟，說什麼台灣房市會因此崩盤！然住展房屋網企研室很想問，要是用實價來課交易稅，房市就會崩盤的邏輯成立，那麼除台灣外，全世界都用這個方式課資本利得，則房市豈不就根本發展不起來？
至於五月初學者高調合組、口號喊得震天響的房改盟，隔日則發表聲明表示遺憾，卻又說至少財政部已推動交易稅賦改革，不滿意但仍接受，以免呷緊弄破碗。
住展房屋網企研室立場則仍然一樣，認為不動產稅制早就整組歹了了，現在不全面修改，更待何時；且並指出，仍有漏網之魚，除先前曾提到的預售市場外，工業及農業地也是其一。
就如昨日北區國稅局自我感覺良好地認為，最近房市投資降溫，跟他們積極查稅有關外，同時也自曝，各地方政府持續圈地重劃，造成投機客炒作工業區獲利，而且別說是四不像的奢侈稅，就連土增稅也課不到一毛利得稅。這又是一個整體稅制整組早壞掉的明證！
惟北區國稅局官員表示，經濟部已邀集相關部會，針對工業區土地貸款進行限縮或建構回收機制，應能有效遏止炒作歪風。另外，財政部據悉也正研擬修改奢侈稅，該局則建請將工業地從原本的優惠條款中剔除。
然而於此同時，另一項相關消息卻再度說明，從貸款或資金面管控，恐怕成效七折八扣。根據報導，國內主要公股行庫之一的台企銀已宣布，將逆向操作，重新衝刺工業區放款。
表面上，這是貸款給要在工業區內設廠生產的中小或微型企業，但其實還是針對工業『地』及興建『廠房』放款，範疇還是在不動產。這不但說明在商言商的銀行，還是視廣義不動產為放款業務金雞母，更再度凸顯台灣缺乏多元投資環境及管道，所以別說是民間游資，就連銀行放款也還是抓著不動產不放。
既然從授信端管控效果有限，恐怕除了工業區規劃的通盤檢討外，後端稅制還是很重要。因此中研院六月賦稅改革建議書也呼籲，工農地交易要納入實價登錄，做為全面實價課稅的準備。
此外，光修改奢侈稅納入工業、農業地是不夠的，不動產交易稅負改革更要做全面性考量，不僅住商工農，甚至都市計劃外土地也要一併納入。或者；一開始就不該設立優惠豁免標的或條款，而是採取差別或累進稅率處理之。
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