文／蘇嘉維
房價節節高升，購屋總價已成民眾買房的首要考量。台灣房屋智庫根據實價資訊統計發現，今年第2季北台灣總價1500萬以下的產品，為市場交易主力，與前季及去年同期的價量變化相比，台北市因房價相對新北、桃園較高，低總價住宅為該區主要成交產品，台北市總價1500萬以下交易量季增5.9%，也較去年同期成長3.1%。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，從營建署所公布的住宅需求動向調查中，平均成交總價1041萬元，較上季增加8%，較去年同季增加14%，平均成交單價每坪25.6萬元，較上季與去年同季增加4%、5%，但平均議價空間12%，變化幅度不大，顯示購屋單價不斷上升，議價空間又持平未增加的情況下，中低總價產品將繼續引領房市主流。
總價1500萬成新北交易主力
新北市部分，總價1500萬以下的產品較前季減少3.1%，與去年同期相較也下滑3.9個百分點，反倒是總價超過2000萬以上的交易量變大，今年第2季較第1季成長3.5個百分點，較去年同期也有3.4%的增長。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然新北市今年1500萬以下的產品，不論從季度或年度的變化都呈現小幅下修，但交易占比仍高達7成5，因此仍是新北市熱門的購屋總價帶。
至於總價2000萬以上呈現正向成長，主要原因是台北市換屋族「以小換大」輕移民到新北，以及新北區域內的新成屋量體多，重劃區如新莊副都心，因新成屋房價相對較高，且大多規劃大坪數的產品所致。
江怡慧指出，根據內政部營建署公布的2014第1季家庭每月可支配所得，有31.81%用來支付房屋貸款，顯見房貸支出占家庭開銷之大，在房價節節攀升，薪水停滯不前的情況下，首購族只能壓縮購買坪數，未來北台灣房型可能將趨向「小鴿宅」與「大豪宅」的兩極化現象。
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