【住展房屋網/台北報導】根據業者統計數據顯示,台灣房東若想靠租金賺錢,那可真的是『一輩子的事業』,以台北為例,要想回本平均得花上近60年的時間,長期居國際城市間的後段班,但住展房屋網也指出,台灣房地產投資主要是看中未來價揚獲利的空間,租金反而不是首要考量,因此僅管租金投報率低到石破天驚,台灣資產族仍願搶進精華地段。
以台北市每坪千餘元的租金來看,10多坪的套房物件充其量只有萬餘元的收益,比起動輒千萬的房價,投報率不及2%,連通膨的腳步都快追不上,讓包租公、包租婆在台灣有如慈善事業,遑論要靠租金收入滿足吃穿。
而據住展雜誌資料統計,102年迄今,北市房價漲幅已逾15%,平均每坪上漲逾13萬,僅一坪的年漲幅就超過一般住宅全年所收的租金,且漲聲仍持續鼓譟,這才是台灣屋主最主要的獲利來源,收租充其量只是短期躲避奢侈稅的臨時緩衝,並非長期的投資思量。
再者,本刊日前撰文分析,除了看中房價上漲的高利潤外,台灣房地產也是大戶節稅的重要管道,屋主們賺來的租金與省下的稅金相比,根本是小巫見大巫,既然如此,租金高低又怎會是房東們念茲在茲的呢?
另外,住展房屋網企研室也曾提醒民眾,再看待國內外租金投報率議題時,不能只看數字的呈現,也需思考制度與實際狀況,台灣租屋市場的透明度極低,房東收租大多為隱性收入,不需要報稅,這也是官方租屋平台推動不順的原因,但先進國家的法治清晰,若算上繳稅金後,投報率與台灣的差距就沒那麼大了,因此兩造的情況不可過度簡化視之。
租金收益率的議題已是冷飯重炒,因此與其關注租金高低,不如多留心房價的穩定機制,近日央行表示受美國聯準會政策影響,升息的氣息日漸濃厚,而台灣實質負利率低利的環境,也是民眾不甩租金低不斷進場的因素之一,一旦利率調升,房價與租金投報數據勢必受到影響,屆時房地產激起的水紋,對民眾來說或許更加有感。
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