【住展房屋網/台北報導】蟬聯住展雜誌「十大代銷」龍頭的海悅國際,其總經理曾俊盛表示,雖然距離年底大選越來越近,再加上房地合一課稅等政策干擾,房市成交趨於平淡,但他預測,「房地合一課稅將是最後一波利空,在這波利空結束後,房市就會活過來了。」
海悅國際曾俊盛總經理指出,投資客因為害怕房地合一課稅,所以轉為觀望,這是情理之中的事。他說,房地合一課稅對房市的影響,是「短空長多」;畢竟賺錢繳稅是天經地義,也有助於租稅健全,況且投資房地產仍然有利可圖,所以等利空沉寂後,買氣就會慢慢回來。
曾俊盛呼籲,房地合一課稅應該分離課稅,不該併入所得稅內,才符合租稅公平性。他舉例,像股票買賣所課的證交稅,也是單獨課稅,如果單獨把不動產交易利得併入所得稅內,是完全不合理、不具正義性。
雖然房地合一課稅尚未定案,房市走勢依然混沌未明,但曾俊盛評估,政策打壓房市已久,房地合一課稅應該就是最後一波利空了;在房地合一課稅之後,幾乎就沒有新的負面因素干擾房市了。至於學者認為利率調漲會構成房市反轉的要件,曾俊盛並不認同,因為央行調漲利率是看整體經濟、且小幅度調漲,不可能一下子漲到3%、4%的機率,對房市衝擊很有限。
比起上述負面因素,曾俊盛認為,央行的限縮房貸、與金管會調高第二屋房貸風險係數,和限定優惠房貸利率一生一次等措施,對房市造成的影響更為深遠。曾俊盛說,這些措施就好比從源頭把資金卡住,限制資金流入房市,若房市缺乏資金活水,那情況會較為嚴重。
不過曾俊盛也樂觀的說,所幸最近海悅旗下建案,因為產品規劃得不錯,「豐悅城」、「興富發巨人」的買氣還算熱絡,代表市場還有希望。而他預估,在九合一大選後,至明年總統大選啟動之前,這段選舉空窗期將讓房市有喘息空間,屆時也應該是各建案強力促銷的最好時機。
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