【住展房屋網/台北報導】房市熱絡，房價屢創新高，但依法規，出售土地不須繳納營業稅及所得稅，以致業者往往壓低房屋售價，提高土地售價，甚至低報銷售總價規避稅負。
中區國稅局最近加強蒐集轄內黃金地段的房地銷售時價資料，一旦發現業者銷售房地總價或房屋售價偏低，或房地比異常時，若無法說明理由及提供證據，即依時價調整銷售額，依法補稅。
依該局進一步說明，所謂時價有以下幾種資料可供參考，如報章雜誌記載的市場價格、同一月份之加權平均售價、估價師提供資訊、銀行貸款之評定、仲介買賣資料等。
中區國稅局最近就根據上述資料，查出確有部分業者售價偏低於時價；另部分業者總售價雖正常，惟房屋售價偏低，土地售價偏高，造成土地獲利鉅大而房屋卻虧損之情形；甚有部分工案房屋建造成本高於售價致虧損之異常。
該局舉例最近知名建商在黄金地段推案銷售豪宅，依公司提供房屋及土地銷售合約資料，房屋部分每坪15萬元，明顯低於市價一倍以上，乃依查得資料補徵營業稅。
另一建商自地自建銷售房地，短期內多次轉手導致土地成本增加，土地售價因而偏高，但調查該建商銀貸融資資料，發現業者總價固定，申報土地售價偏高，房屋售價偏低，也依查得資料補徵營業稅。
國稅局呼籲建商銷售房地時，銷售房屋應課營業稅及所得稅，若刻意壓低房屋售價，仍會被國稅局按時價調整補稅，若經查獲，則除補稅外還須處以罰鍰。
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