文／蘇嘉維
中央銀行於6月底（2014年）擴大信用管制地區，造成房市買氣急凍，且7月便已見到成效。根據央行日前公布象徵房市買氣的消費者貸款、建築貸款餘額等資料顯示，增長幅度雙雙走緩，央行官員表示，數據顯示建商與買方態度已轉趨保守。
央行6月底祭出第4波房市信用管制措施，將房市管制區域從原先台北市加新北市的13個管制區域，擴及至新北市五股、泰山、八里、鶯歌，以及桃園的中壢、蘆竹、龜山、桃園市。由於新增管制區域多為今年以來的房市交易熱區，央行擴大信用管制措施上路以來，確實已造成市場濃厚的觀望氣氛。
因為根據央行公布的資料，7月購屋住宅貸款及建築貸款分別為5.778與1.57兆元，購屋住宅貸款年增率雖然仍有4.93%，建築貸款年增率也達6%，但增速已開始走緩。
不過，央行官員指出，7月購屋住宅貸款新增的276億元中，其中的60億元為前一個月板信併購第九信用合作社，而原先信合社的房貸轉入板信所致，若扣除此一因素，7月購屋貸款實際僅新增215億元，年增率4.82%，相較6月的年增率4.85%，已出現緩步下降。
至於建築貸款餘額雖然創下新高，但是7月較上月僅增28億元，換算成月增率為0.19%，相較於過去動輒新增百億元的規模，7月與去年同期月增率0.8%相比，下降幅度更是明顯。
除了原先的擴大新用管制，央行打房再揮一拳，本月還推出包括「自然人第3戶以上房貸成數限5成」、「緊縮豪宅貸款認定標準及成數」、「公司法人購置住宅貸款限5成」等新制。房地產業者指出，由於本月為新制上路首月，房市是否將持續降溫，仍有待觀察。
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