【住展房屋網/綜合報導】受全球疫情、政經局勢影響，面對國際供應鏈重組、市場變化及產業轉型挑戰下，政府推動「投資台灣三大方案」中，有越來越多台商、企業和科技菁英紛紛回流，其中選定落腳台中的包括:華電電子中科晶圓廠、台萬工業、車王電子、巨大機械、新虎將機械等，不僅創造就業機會，也直接、間接帶動房地產動能。
有宜居生活環境，才能讓企業安心扎根發展，其中包括發展中的新興重劃區、水湳經貿園區、機捷特區、綠美圖、巨蛋計畫等，以及五期、七期重劃區、美術園道、勤美草悟道等生活機能成熟的文教生活商圈。
新興重劃區 推案攻百
過去買重劃區是因為市區房價外溢效益，現如今新興重劃區房價不斷創新高，新案更直追新北價，近期因綠美圖上樑，水湳經貿園區的推案開價『坐8望9』，建商心態更想直接攻百；今年遠雄建設在創研區推出小坪數3房的「遠雄純寓」，3月的實價登錄來到最高每坪69.5萬元；總太建設於中央公園首排，即將推出百坪以上的「總太至境」，市場預估每坪80~100萬元。
有意進場的購屋族，在這一波政府打房、疫情嚴峻下，原預期房價反轉，但市場反應缺工、原物料大漲，使得房價出現緩漲現象；再加上目前來看屋者多數是剛性需求的首購、首換族，不少考量重劃區還需等待建置期太長，過往買不起成熟機能完整市中心的建案，房價相對更保值抗跌，於是將重心返轉回蛋黃區置產。
成熟蛋黃區 自住首選
盤點台中市發展成熟、機能完整的蛋黃區，例如西屯區、南屯區，一直是自住首選，因此眾多知名建商在此陸續開案；而台中預售市場極重視品牌效應，不少人是跟著品牌建商買的，這些具有好口碑的品牌建商，自然也就在預售市場上傳開了，他們不乏上櫃建商、具良好誠信&品質、以自住需求推案，甚至願意接受市場監督，開發更多理想移居生活的建案。
例如鉅陞建築團隊在台中市區成功推出南青山系列微造鎮共3期，不僅受市場好評外，更積極推案，近年來圈地有其獨到精準眼光，以市中心精華地段為主，包含近期即將於五權西路二段、東興路口推出的危老案；而南屯路、近文心路口，購入830坪的土地，總價更刷新當地新高，預計每年將推出一至兩個新建案。
近年因疫情缺工問題嚴重，加上原物料不斷上漲，使得開發商與自住客不得不把風險降到最低，舉例來說，知名建商再次回歸關注市中心，在已建置成熟的蛋黃區獵地推案，因為成熟的蛋黃區，自住客只要到基地附近走一走，眼見為憑，自然可降低買房風險；再加上區域開發得早，幾乎已無餘地，土地取得不易，目前在蛋黃區的新推案稀缺。
海悅廣告專案經理林大又表示，自住客不想再等重劃區了，寧願多花一點錢來買生活機能完善、保值抗跌的蛋黃區，即使將來換屋，心裡一點也不會覺得委屈，這是新一代自住客的購屋心態。
南屯五期案 坐5望6
觀察台中行情，南屯五期區域預售推案開價『坐5望6』；近期個案表現，「長安大墩」、「惠宇敦悅」，今年一月實價登錄，同樣都是每坪最高53.7萬元，受惠於區內擁有指標商圈、完整生活機能、還有捷運，包含Costco好市多、迪卡農、IKEA，周邊還有美術館商圈、勤美商圈，交通有綠捷、近五權西交流道，20分鐘可至烏日高鐵站等便利性。首購、首換族回來買核心蛋黃區青睞中、小坪數的產品，將是支撐這一波剛性買盤的主力客戶對象。
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