日元貶至6年低點 日房市火熱 外資搶買東京大樓

日元貶至6年低點 日房市火熱 外資搶買東京大樓

cnYES鉅亨網財經新聞 2014-09-05 00:00

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】

日元兌美元持續貶值,今日已經來到105.3235水位,創下6年多新低,吸引不少國際資金前往日本置產。而低迷多年的日本房地產,於8月出現巨額商辦交易,由國外主權基金或者保險估斯主導的商辦買賣,震撼日本不動產業界。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出,日本房地產逐漸復甦,引起國際買家的注意,況且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購,就是房地產大漲的前兆。

今年來 外資機構買入高價商辦

8月成交的案例為新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈,交易總額1700億日元(新台幣486億元),該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。同樣是主權基金的亞塞拜然主權基金買對銀座Tiffany大樓的收購也即將拍板。

稍早三月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟3.9萬平米(1.18萬坪),日本企業收購南棟大樓15萬平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪),交易總計530億台幣(1845億日元)。同月香港私募房產公司基匯資本(Gaw Capital Partners)也斥資9億台幣(3000萬美元)收購大阪凱悅酒店(Hyatt Regency Osaka)。

日圓貶值+申辦奧運 未來5年日房市夯

邱太煊分析說,日本首相安倍晉三2012上台迄今日元兌美元大幅貶值25%,日本不動產對外資而言,產生「資產便宜」的概念。過去十年,全球房地產大漲,惟獨日本持續下跌,基期低加上申奧成功、賭場等利多題材,且安倍刻意製造通膨環境,不動產也會隨著通膨上漲。因此未來5至10年日本房地產將獨領風騷。

既然日本不動產看漲,但該如何投資?邱太煊表示,投資海外不動產心法,除了地段、地段,還是地段,投資日本就挑東京、大阪兩大城市,東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選;大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。

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