【鉅亨網記者許庭瑜 台北】
根據營建署公布102年低度使用(用電)住宅數量統計，新北市以淡水、板橋與三重地區最多，而這些低度用電住宅可能是新成屋、空屋，或者無人使用等。不過這些閒置房屋偏高的地區，房價卻走勢兩極，過去一年板橋的房價大漲24%，反觀淡水的房價卻下跌7.8%。
優美地產企研室進一步調查低度用電(空屋)比例較高的房屋類型近1年房價變化，發現板橋區屋齡5年以下、面積20坪至40坪、建物型態為住宅大樓之房價年增24.3%，淡水區同類型房屋卻年減7.8%。另外台北市低度用電住宅數量最高的前三名行政區，則分別為大安區、中山區，以及北投區，大約各有8100-6400宅。
空房≠賣壓 搶手地點房價仍續漲
優美地產企研室召集人葉立敏表示，台灣不動產是機會財，空屋不代表有賣壓，惟新北市淡水跟板橋的新成屋空屋房價卻出現兩樣情：空屋在市區持續增值，但在推案量大的郊區價格已陷盤整。板橋區雖新成屋空屋數多，但是近1年房價仍成長24.3%，淡水區新成屋因建設與機能未同步到位，加上面臨大量推案壓力，因此近1年房價出現盤整，年減7.8%。
由於空屋數最高的區域置產客占比相對多，房價的變化成為重要的觀察指標。根據統計，新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。據實價資訊，這一類新成屋房價，淡水區103年1-7月均價21.2萬/坪，較102年同期每坪23萬，跌了7.8%；板橋區103年1-7月均價56.3萬/坪，則比去年同期45.3萬/坪，房價成長24.3%；至於三重區103年1-7月均價41.4萬元/坪，比去年同期微增5.9%。
葉立敏進一步分析，淡水區102年至今成交的20-40坪新成屋大樓，以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗，因房價基期低，且淡海新市鎮開發規模龐大，建商搶照推案，雖然建設尚未到位，但低總價仍是優勢，吸引置產客搶進，自住客接棒若還需長時間等待，價格勢必也面臨長期盤整。
反觀價漲2成多的板橋區，主要交易路段位在金門街、文化路二段等，雖然點燈率低，但生活機能與交通建設早已齊備，以金門街而言，鄰樹林車站前站商圈；文化路二段則有江翠捷運站商圈，在有「投資、自用兩相宜」的便利性條件支撐下，空屋才能長期保值。
台北房市需求穩 空屋多地區房價仍續升
至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區最多。其中，僅有北投距離是中心較遠，且房屋類型也不太相同，北投區以總樓層為4、5樓之住宅，大安區以6樓至12樓為主，屋齡多為31年至35年、面積20坪至40坪。
根據實價資訊，大安區這類型的房價，103年1-7月平均每坪87.6萬，年增11.9%，北投區今年平均34.7萬元/坪，年增4.2%，至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多，每坪均價87.2萬元，也較去年同期上漲13.4%。
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