【住展房屋網/台北報導】新進指標案進場並強銷帶動下，向來令房地產停擺的鬼月(八月)，房市人氣出現近來難見的成長。雖然新推成屋戶數銳減，房價也未鬆動，導致成交趨緩，但是預售屋推案爆出800億，較去年同期增加。一長一消下，八月住展風向球分數較上月僅微降0.3分，黃藍燈號不變…
今年房市整體成交量低迷，一般咸信政策打房是元兇，新建案市場也難倖免。然上述數據說明的是中古屋市場；據住展雜誌主編施絢傑觀察，八月新案房市雖然一度受南北氣爆事件影響，加上房地合一課稅話題發酵，表現不盡理想，但同月最後兩週，靠著新進預售指標案的拉抬，不僅較去年推案量新增，市場人氣指數也有明顯回升。
鬼月因素 成屋戶數大減
至於供給方面，新推成屋應是受鬼月影響，明顯量縮，比上月減少近一半，僅不到7百戶。但預售市場方面，則已有不少新指標案進場，使得八月預售推案爆出大量，來到800億以上水準。預售與新成屋一升一降，換算分數合計略為下滑，代表鬼月整體供給量仍稍減。此外，今年前七月全國買賣移轉棟數，更比2012年剛創下的十年新低還少。業者預估如果年底前成交無起色，今年買賣移轉棟數可能改寫92年SARS疫情爆發以來最低。
但是在預售市場中，八月台北市新進指標案不少，有大同區「中山文華」、中山區「德運京鼎」、士林區「太子華威」、文山區「富春四季」等。傳將開內湖天價的「碧湖畔」，人員已進駐潛銷，也已掛出看板、秀出電話，現場仍稱尚未正式公開。
新北變更案 拉高市場人氣
新北市方面，板橋區「霖園藏悅」是該市第一宗簡易都更案。其他還有中和「遠雄左岸牡丹園」、「江左風華」，三重「日健悅」及淡水南段「豐悅城」等。最特殊的是兩宗工業區變更案；一為板橋、新莊、樹林交界，原大豐紙廠變更案「Super1」(第一期)，二則是土城工變商「皇翔國鼎」。前段提到，拉抬市場人氣的新進指標案，就是這兩宗個案。
靠升格話題發酵，房市一度火燙的桃園房市，自合宜宅弊案爆發及央行擴大管控後，市場就每況愈下，鬼月也可能造成影響。總之，八月該縣新推案量相當少；新案中規模最大的，是青埔特區「勝旺雲詠」(隸屬大園)。
新竹終於有大案進場，為新竹市牛埔地區富宇建設的「中山世紀」，及竹東鎮二重埔的「環宇市」。基隆也難得出現新案，為「悠活台北村3櫻花森林」。
另外還有兩宗換代銷重推案(成屋)，量體都還很大；一是已數次重推的北大特區「大北大」，八月再推還有98戶待售，二是林口「旺洲極品」28戶。扣除這兩宗不能算新案的成屋案，八月真正新推的成屋戶數，比帳面數字更少。
房價仍硬 議價率未鬆動
同樣受制於政策利空，加上部分區域確有鬼月因素，因此八月北台灣建案釋出的報紙廣告量仍居低檔。不過八月底在上述幾個新案進場強銷帶動下，廣告量已開始反彈增加，整月也比七月稍多；惟增幅有限，故換算分數維持不變。
也因為幾個指標新案帶頭，八月房市的整體平均看屋組數略有提升，換算分數因此上升一級；但其他個案的成交狀況並沒有跟著提升，成交組數換算分數因此還是在最低點。
左右成交與否的關鍵，還是議價率變化。住展雜誌主編施絢傑指出，八月的確有更多個案打低價廣告戶促銷；但仔細分析可發現，多半是個案中較低單價的戶別，而非底價真的鬆動，同時間也還是有新案開出區域高價或天價。
這意味著，雖一些新指標案開價沒有預期高，進而造就高人氣、高下訂率；但舊案價格並未鬆動，說明買方價格認知與賣方開價之間仍存在不小差距，因此整體成交仍慢，平均議價率及換算分數維持不變。
九月房市 廣告供給續增
雖然八月逢農曆鬼月，加上打房餘波盪漾，新成屋推案戶數及廣告量因而落居低水位，但根據住展雜誌統計及觀察，八月底建案廣告量已開始反彈，一些新案也陸續登場。
住展雜誌主編施絢傑認為，九月除了選戰氣氛加溫之外，應該不會再有新的干擾因素冒出，新案也會接續進場並釋出媒體強銷，企圖選前再衝一波。由此推斷，九月推案量和廣告量肯定會再成長。至於業者能否如願衝出銷售佳績，還是要看實際的價格和產品規劃，消費者買不買單。無論如何，九月住展風向球分數往上再拉高的機率的確很大。
