【住展房屋網/台北報導】國內傳產績優股中鋼，也要進軍房地產市場了。中鋼子公司中欣開發，位在高雄前鎮「亞洲新灣區」內的建案，於17日舉行動工典禮；中鋼表示，中鋼不炒作房價，未來建案將採取「實價」銷售策略。但住展房屋網企研室認為，實價銷售困難度偏高，市場普遍做不起來，即使中鋼該建案能順利銷售，靠的是金字招牌，而不是實價銷售手法。至於中鋼有沒有炒作不動產，並不是自己說了算。
據中鋼說法，在「亞洲新灣區」內的建案，將興建四棟集合式住宅大樓，兩棟規劃為中間坪數產品，另兩棟則是大坪數產品。中間坪數產品只開放員工認購，售價約25萬／坪，大坪數產品則對外銷售，售價約30萬／坪左右。
住展房屋網企研室指出，目前亞洲新灣區內的新建案，開價區間為30萬／坪至40萬／坪，雖然高樓層景觀戶成交可拉到35萬／坪以上，不過中低樓層成交價仍多在2字頭，整體平均成交行情，約落在30萬／坪初頭。
而據中鋼所宣稱的，旗下建案將採取實價銷售，每坪價格平均約30萬；當然，高樓層應該會高於平均單價。所謂實價銷售，就是開價等於實際成交價，即「不二價」銷售策略。
若中鋼建案沒有讓價，其實際成交價格與周邊建案的平均成交行情相差不大，並沒有有市價便宜。倘若低樓層就賣到30萬／坪，則比市價還貴，反而還會助漲新灣區內的房價。所以中鋼強調「會比市價便宜」、「不會炒作房價」，說法有待商榷，還需要經過時間檢驗。
其次，不二價銷售策略其實由來已久，最早由北部業者開始操作，不過因消費者還是習慣殺價，以於不二價銷售策略難以為繼，能堅持到最後的業者並不多。在實價登錄上路後，高雄業者開始跟進玩起不二價銷售，第一宗訴求不二價銷售的建案為京城建設的「鉅誕」，惟消費者接受度也不高。
但中鋼打定走不二價銷售，卻不盡然會失敗，畢竟中鋼為國內傳統績優鋼廠，大多數民眾認為中鋼蓋的房子「較有保障」，所以中鋼建案不二價仍可接受。據住展房屋網企研室暸解，中鋼建案消息釋出後，當地詢問度相當熱絡，可見中鋼的金字招牌確實很有用。
在房地產的一項通則是，當區域內有一個建案熱銷，通常會帶動周邊建案的買氣與價格；若中鋼亞洲新灣區建案如此發展，以後橋頭新市鎮案也可能如法炮製，屆時還自清沒有炒作房地產，又有誰相信呢？
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