北台灣「俗擱大碗」的首購區 住展報你知

北台灣「俗擱大碗」的首購區 住展報你知

住展房屋網 2014-09-26 10:00

【住展房屋網/台北報導】房價持續拉高,薪資袋卻仍沒長進;對預算有限的首購族來說,哪裡買就成了入門必修大功課。住展雜誌分析完數千筆線上個案後,現在就告訴消費者,首購族買哪裡才對… 

房價持續高漲,對多數消費者來說,購房條件確實愈來愈嚴苛;不過比起相對仍游刃有餘的換屋族,購買力及預算有限的首購族,當然更得精打細算才行。那麼,廣大的首購客們,究竟應該選哪裡? 

首購買哪裡 生活機能要顧

這樣的心聲與需求,住展雜誌相當了解,因此從獨家線上數千筆建案資料中,整理了目前北台灣各區房市中,適合首購族進駐或選擇的區塊。【選擇標準:現況有一定程度以上發展及生活機能,近期內有一定供給量;成交行情(單價)須在40萬/坪以下,區域房市大樓以35坪(含)以下為主要產品,透天總價1千萬以下為主】 

1新店安坑-

早期交通相對不便,新店安坑和同區其他區域有明顯的價差;近年交通條件改善,加上安坑捷運話題支撐,區域推案開價去年乍現4字頭。不過比起雙北市其他區塊,本區房價仍屬親民,而且推案仍以二、三房為大宗。 

2三峽(舊市區)及鶯歌-

近年三峽房市樣版區之北大特區開發近尾聲,近年產品也以大坪數、高總價者居多;原屬相對低價的舊市區及教研院周邊,於是成了近期當地首購產品大本營。該區目前仍有2字頭房價可找,產品也以中小房型為主。同理也適用於鶯歌,較偏的尖山地區去年甚至還有1字頭房價。不過在三鶯線及鳳鳴重劃區話題拉抬下,當地行情大有超越三峽舊市區之勢。 

3淡海新市鎮(近舊市區)

交通相對不便、距市區稍遠,淡海新市鎮一直是大台北相對低單價區;近期輕軌捷運話題拉抬下,有建案推高單價大坪數產品測水溫,但截至目前為止,全區仍屬2字頭首購區。不過基於生活機能需求考量,住展雜誌主編施絢傑提醒,首購族應選擇近舊市區的區段為宜。 

4林口新市鎮(2字頭低單價區)

比淡海發軔時間更早的林口新市鎮,也是政府為疏散大台北密集人口而規劃的新興區;不過原本就有中山高聯外,因此機能略優於淡海。近年因機場捷運而房價上揚,近A9站及交流道區段房價(開價)已逾4字頭,建議首購族可到更北側、新市鎮較深入的區塊,還有2字頭首購型產品可找。 

5下新莊 

因捷運而起的區域,近年不勝枚舉。除房價已漲到4字頭以上的三重、蘆洲外,就以新莊為代表。其中上新莊有多項利多烘托,房價早已離首購族很遠。住展雜誌主編施絢傑建議,首購族可多搭幾站到下新莊丹鳳迴龍地區,當地行情仍在3字頭,首購產品也頗多。 

6大中壢地區

年底機場捷運將通車,沿線房市無不『恭逢其盛』,而中壢市區將成為桃縣人口密集區中,第一個有捷運(藍線)行經的區塊,因此年底前大中壢之內壢、龍岡、平鎮,甚至過嶺、楊梅(含市區)等區塊,都有不少推案,單價行情頂多20萬/坪出頭,對當地首購族而言相當好入手。 

7觀音(透天

扣除桃園中壢等人口集中都會區,桃園房市其實仍以透天為大宗,在地消費者也較偏好此類產品;不過市區地段的少量透天產品價格偏高,首購族難負擔。可能是航空城拆遷戶加持,臨近的觀音最近冒出不少透天產品,總價多在1千萬上下,在當地首購客可負擔範圍內。 

8桃市後站及大竹地區

隸屬蘆竹的大竹地區,也曾是首購透天產品的大本營之一。不過近年大竹地價、房價也隨桃市及南崁跟漲,近年連都市計劃外透天總價也動輒1500萬以上。當地於是出現更多大樓;目前該區大樓行情還在20萬/坪出頭,吸引不少桃市及南崁之首購族前往。桃園市區上漲,也讓去年還找得到1字頭的後站地區,成為北桃首購新天堂。

9新竹市郊區(牛埔、香山、南寮

說到新竹房市,都會聯想到竹科新貴。不過就算是科技新貴也有首購者,因此竹市區外圍的牛埔、香山及南寮等區,成為首購天堂。其中牛埔較近市區,大樓為主,行情約20萬/坪上下;其他兩區則透天、大樓都有,大樓為1字頭,透天總價則在1千萬上下。 

10湖口、新豐(透天)

除竹市郊區外,再往外圍走,以當地工業區客源為主力消費群的湖口、新豐,則是偏好透天產品的新竹首購族的最佳入手區。這兩區近期陸續出現不少小型自辦重劃區,多半都是小型透天案,總價多半都在1千萬以下。 

11宜蘭郊區(透天)

其實離開都會區外,台灣各郊區房市還是透天為主。而95年後北宜高通車,確實吸引一些愛透天的台北客跑到宜蘭買透天厝,總價通常在1千萬上下,當地交流道附近於是成為新興推案區。在地首購消費者則多鎖定郊區透天,一般總價約在7到8百萬左右。 

12基隆

靠海港發跡的基隆區域房市,過往其實可見台北客足跡深入市區,但因為區域無重大實質利多支撐社區質感又有待提升,近年台北客多半只到更近台北的七堵、暖暖及安樂區。今年則因選舉及弊案等因素;根據住展雜誌掌握資訊,要到往年入冬淡季後,才會有更多推案出現,預料屆時強銷仍將鎖定台北首購族。 

房價續漲 二線區域首購優選

儘管政府刻意祭出許多政策,企圖壓抑房價漲勢;但目前房價頂多止漲,仍無鬆動跡象,甚至人口較密集的都會區房價及產品,都正在『換屋化』甚至『豪宅化』。

這趨勢代表,各地方之人口密集都會區房市,對首購族來說早就極不友善,連一般換屋族也被逼到外圍區。所以具備一定交通條件及機能的二線房市版塊區,會是較適合首購族的合理選項。 

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