【住展房屋網/台北報導】果真如先前報導所指，央行總裁彭淮南24日到立院報告時，對當前房價問題著墨比先前幾次減少；但畢竟央行業務仍和房市有高度關聯，因此還是被問到房價趨勢。而他舉今年一到八月六都交易量及貸款餘額認為，價漲走勢已緩，更認為財政部推的房地合一課稅，已達到讓民眾預期房價上漲心理消除的效果。
這到底是官官相衛，還是沒弄清楚財政部在玩啥把戲？總之，住展房屋網企研室認為，彭總裁恐怕高估了房地合一課稅的實質效果！
此一房產租稅變革，的確造成房市潛在買方觀望；但從財政部目前放出的規劃方向，也就是設定3千萬總價起徵門檻來判斷，如果真的就這樣定案，則適用新制的房產會非常有限，大概就是雙北市一線區中大坪數及各都會區高總價產品。
或許有人會說，稅改應縮小打擊面，甚至避免影響自用消費者。然而想免於傷及無辜，採取現行土增稅一定時間內重購即退稅的制度，即能達到相當效果。設置豁免或起徵門檻，則等於告訴投機者，鎖定3千萬以下物件操作就不會被課重稅；尤其多數自用消費者購買的，還是這個門檻以下的物件。
這樣下去，根本是繼續替投機炒作開後門；現在央行所稱，民眾因為房地合一課稅預期房價下跌，恐怕到時只會更加失望而已。更諷刺的是，住展房屋網企研室沒弄錯的話，當初推動稅改的重要目的之一，不就是抑制短期投機炒作嗎？
如果稅改是玩假的，那十之八九收不到什麼稅，這樣的話，又拿什麼來補助住宅基金加碼租稅補貼？這豈不是財政部、內政部合作跳雙簧、演假戲？
沒錯！江揆25日正式指示內政部加速推動社宅，但內容又再度跳針，依然是10年3.4萬戶，只有租金補貼加碼至6.5萬戶。然而竟有某報社自由心證，這3.4及6.5萬直接相加，下了個「10年社宅衝10萬戶」的標題。然先不論財源哪裡來，租金補貼根本不算社宅！
但更誇張的還在後頭！相關報導引述官員說法指出，社宅興辦只有雙北市有需要，其他地方用租金補貼即可。這樣的論調，住展房屋網企研室實在無法苟同！
社宅是幫助社經弱勢解決短期居住難題，社經弱勢者只有雙北市有嗎？還有，官員說因經費之故，所以租金補貼是重要手段，還說將用減免租稅方式鼓勵房東租房給弱勢者，但這根本無效！現階段個體戶房東收租，絕大部分都形同不(用)繳稅，官員擺明不食人間煙火！試問，推租稅減免的先決條件，是不是先要做到正常課稅？現實上沒有房東願意或實際有繳稅之下，哪來租稅減免或全免？
還有，上述講法還露了其他餡；官員說社宅只有雙北市需要蓋，實質上說明他們推動社宅，心想的只有緩解高房價民怨，緩和緊繃選情，而非真的從照顧弱勢居住需求、權益的應然角度為之。也難怪所有相關說法或規劃，會一直跳針。
所以，馬政府江內閣推的社宅，看來是灌水、膨風、濫竽充數、虛有其表，這張支票是空頭、是假的，但執政當局利用此招搏選票，則絕對是真的！
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