達麗建設淡水河畔打造「台灣的紐約切爾西」首選水岸豪宅「世界灣」!

達麗建設淡水河畔打造「台灣的紐約切爾西」首選水岸豪宅「世界灣」!

cnYES鉅亨網財經新聞 2014-09-27 00:00

【鉅亨網記者王莞甯 台北】


達麗建設董事長謝志長。(圖:達麗建設提供)

在台灣,一提到豪宅區大多數人多會想到台北市的信義區、大安區,但放眼國際知名的豪宅,多半是融合水岸景觀的河岸景觀宅,顯然台灣知名豪宅在豪氣中似乎少了與人文氣質相呼應的自然氣息。

曾旅居北美的達麗建設董事長謝志長,看準台灣仍未明確跟進國際水岸豪宅的趨勢,因此,今年5月起開案的「淡水百坪層峰-達麗世界灣」,主打擁山環海的半山豪宅,除了依山傍水、更將文創藝術納入建築以期創造建築的差異性,謝志長強調,藝術不只是藝術,而是透過藝術品說故事的方式來凸顯主人的品味。

國內罕見類金沙酒店無邊際泳池 超強設計陣容 將揚名國際的水岸豪宅成型


圖:達麗建設提供。

「達麗世界灣」具135米凌空制高的地理優勢,並設置25層空中泳池,有如親臨新加波金沙酒店空中花園和無邊際泳池,為了凸顯重視水岸豪宅的建築,甚至請到(1)國際知名建築師前田利也、(2)在日本打造晴空塔、東京天空樹、關西國際空港等知名日本建設公司大林組、(3)豪宅首席設計李瑋珉和(4)義大利石雕家薩璨如等超強設計和建築陣容,期在淡水河岸打造出一個可揚名國際的水岸豪宅。

達麗建設秉持的精神是「住宅不該只是以資本為導向,而是在大自然間重新拾回居住的最高品質」。

跟進國際豪宅趨勢 河岸景觀宅物以稀為貴 價格易漲難跌


圖:達麗建設提供。

與達麗建設合作的甲桂林代銷團隊指出,據國際房產公司報告,紐約是全球富豪首選的定居城市之一,特別是面哈德遜河岸的曼哈頓河岸景觀豪宅,由於其稀有性且結合大師級建築規劃,是富豪名流收藏財富象徵,目前價格已上看千萬美元(約新台幣3億元),或如摩納哥地中海灣區、日本東京灣區等,也是集富裕和休閒於一身的代表,易漲難跌。

謝志長過去曾移居美國,返台後重拾營造本業、並由熟悉的南部房地產市場來到北部,國外旅居經驗讓他看見淡水河岸的建案開發潛力,他表示,「世界各國定位的豪宅多有山有水,但要達成這個條件其實不容易,美麗的河道為提供這樣條件的一大優勢」。

淡水推案大致分為3個主要區塊,包括竹圍、紅樹林和淡海新市鎮,目前紅樹林是區域內「價值最高」、「關注最大」、「質感最佳」、「富人匯聚」的豪宅地段,因擁有76.41公頃的紅樹林生態保護區優勢景觀,屬低密度開發區域,發展條件具備國際價值。

淡水河畔 紅樹林區是居住首選 奢華藝術中兼具強大生活機能

達麗建設相當看好,「在台北,綿延百里的淡水河中紅樹林是居住首選,一如紐約哈德遜河的切爾西段」。

不同於國內其他大建商,謝志長的建築哲學為「小坪數首購住宅也可以是豪宅,但必須要有View」,他說,「國外天氣較冷,因此喜歡開大窗引進陽光,例如西雅圖、芝加哥等都市」,達麗不僅將國外的建築觀念引進台灣,更因喜愛現代風格,希望透過較現代前衛的手法讓建築線條看來簡約,但能將建築外的景色拉到室內,讓室內的人文與室外的自然美景融合協調。

提到達麗世界灣這個建案,謝志長相當滿意基地地點,他說,在這裡,有3分之2的空間可同時看到山景海景和河景,儘管同業在附近陸續取得土地,當然會有競爭壓力,但也強調,「位置更具優勢、更便利,且鄰近學校,儘管強調奢華、藝術感,卻同時兼具強大的生活機能」。

建築不僅是建築 融入在地文化 強化人文氛圍

達麗世界灣裝置藝術。(圖:達麗建設提供)

為了讓建築不僅僅是建物,謝志長提出「引進跟當地文化可相結合的事物」的概念,例如於公共空間陳列畫作、水筆仔等擺設。

世界灣建案每戶逾百坪,達麗建設瞄準的客群為中上階層的商務人士,而非首購族或豪客,定位為「不僅僅只是個人住家,也可做為接待客戶的招待所、招待朋友的休閒場所」等,因此,在公設中提供許多休閒設備、甚至會不定期舉辦具文化氣息的活動。

謝志長有感而發表示,「比較可惜的是,台灣有很多海岸、卻受限於法令或是地理位置,罕有海岸豪宅」,未來達麗建設除了已開發的水岸建案如高雄山海美景-達麗海天、三重河景觀邸-河美和高雄河堤美景-達麗河美等,將持續尋找適合的地點打造水岸景觀宅。

除重視景觀宅的視野,謝志長強調「把文創加入建築裡面」,認為這已經是一個趨勢,「現在的消費者希望生活裡的東西如視覺、感覺都要更提升」,目前同業之間多朝向此趨勢在做,「但藝術的東西真的很見仁見智,創造一個文化建築但很難有一套標準」,為此,他更著重在「藝術品的故事性」,「當主人邀請朋友來作客時,不是炫耀陳設藝術品的價值,而是訴說每樣作品的內涵故事」,且擺設最好還能與當地文化相結合。

為展現達麗世界灣對藝術品的故事要求,謝志長特別請到長年旅居義大利的石雕大師薩璨如,為達麗世界灣量身打造《晴山行旅》,透過材質本身的特性,同時運用造型與線條,與創作者的互動自然天成,以展現東方人文光采的釋放。

當然,若是走首購市場,在藝術品上的講究就無需著墨那麼多,不過,謝志長堅持,在買主文化素養隨著時代變遷提升下,建案的文化內涵也必須提升,雖所有建商同業都朝向這個領域發展、競爭不小,「就看誰可以走在前面」,言下之意,達麗建設對藝術建築的堅持和強化領先地位的積極態度。

遵從「順銷法則」;寧降低獲利也要讓售價更有競爭力

儘管近期逢政府有意打房恐衝擊房市,謝志長直言,只要產品符合首購族需求,就有基本買盤存在,「觀察30年來首購產品不曾被打敗,永遠都存在著換屋需求,因此要抓住重點客源」,順從市場需求並創造供給即「順銷法則」,而重點客源為中間大眾,即便這塊市場是最競爭的,決勝關鍵就在如何選地、選點。

本文出處

今日點閱排行:

『新聞來源/鉅亨網,Yes娛樂

熱門文章
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區
台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區

記者爆料網

殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒
殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒

TVBS新聞網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

寶林中毒案患者肝腎衰竭 蘇一峰指1情況:用葉克膜也沒救
寶林中毒案患者肝腎衰竭 蘇一峰指1情況:用葉克膜也沒救

TVBS新聞網

1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死
1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死

TVBS新聞網

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌
台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌

記者爆料網

寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行
寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行

TVBS新聞網

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

蘇丹紅案最新進度!李彥廷女密友意外曝光 前妻家天花板被搜出2千萬
蘇丹紅案最新進度!李彥廷女密友意外曝光 前妻家天花板被搜出2千萬

中天新聞

跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂
跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂

TVBS新聞網

炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?
炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?

SETN三立新聞網

59
0
分享