【住展房屋網/台北報導】一如外界預期，25日央行Q3例行理監事會議後維持現行利率不動；彭總裁進一步表示，目前資金已轉為中性偏緊縮，受外界矚目的工業地貸款限縮則按兵不動。不過金管會仍有動作，據悉準備要求金融機構提高不動產放款呆帳準備金，以因應未來房價可能下修的風險。
的確，雖然就住展房屋網企研室觀察，目前新推案價格半天高，也仍不缺創新天價者；但同時也有開出稍親民價格的案例，甚至上半年起，就有某些銷售時間較長的成屋舊案，出現成交底價具體鬆動的情況。
再展望未來，雖然不少業者樂觀認為，現在算是利空出盡，待選舉後房市還有一波行情可期。但從25日台經院公佈的最新景氣測驗點，或中信房屋發佈的Q3宅指數調查來看，買氣短期內恐將持續凍僵。這當然代表，未來房價可能面臨鬆動壓力。
進一步來看，如果台經院及中信宅指數的訊息可考，代表目前真正的自用消費者，甚至首購族已成稀有動物，且未來半年內恐怕還會繼續觀望不進場。據此住展房屋網企研室推測，最近還傳出順銷的案例，恐怕還是靠投資置產客撐場；尤其預售案多搭配工程零付款，低首付、低自備等所謂優惠，實際也是較有利投資者操作。
不過，現階段自住客觀望，主要是源於政府打房，使他們預期房價下跌。但對業者來說，這樣的短期利空應該很快會退去；惟真正更大的衝擊因素還沒降臨，那就是利率變動。
沒錯，雖然國內利率連13凍，今年內甚至明年上半年升息的機率也相對不高。但從FED稍早對外公開談話內容，及彭總裁預測FED會在明年六月升息等訊息研判，不但國內升息時間可能就落在明年Q3，而且一旦調升，幅度、速度都會大於原本預期。這對房市來說，才將造成更大的衝擊。
也難怪儘管今年選舉干擾，官方打房又一波接一波，但業者似乎不怕；不僅繼續猛推案，更在鬼月後再度大手筆打廣告強銷。這樣的行為模式，在遠雄26日重新釋出報紙廣告後，可說達到高峰。
遠雄從八德合宜宅弊案爆發、董事長趙藤雄遭聲押後，就全面暫停釋出廣告強銷。之後遠雄案場曾向住展房屋網企研室人員表示，鬼月後他們將重出江湖。現在遠雄終於再度啟動強銷；這代表包含遠雄在內，房市業者已準備放手一搏，在央行升息之前，能搶多少業績就算多少！
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