不動產趨商品化 『付出代價』乃改革重心

不動產趨商品化 『付出代價』乃改革重心

住展房屋網 2014-10-01 09:13

【住展房屋網/台北報導】是風水好壞影響選舉運勢也好,還是真怕禮拜六無殼族屋外嗆聲?總之,台北市長候選人連勝文,據悉上週已悄悄搬出帝寶,回仁愛路一品大廈暫住。不過本週六將露宿帝寶前的巢運,則依舊維持每兩到三天一個造勢活動的常態。 

本週一巢運與房改盟聯手批判政府無改革誠意之後不到12小時,便馬上又點名了炒房建商三寶,且預告隔日將送三寶一人一盞光明燈,呼籲他們不要阻擋房地合一稅改立法,「『炒』海無涯,回頭是岸」。 

巢運點名的炒房三寶,頭銜都不小;包含全聯會理事長、麗寶機構董座吳寶田,商總理事長、鄉林建設董座賴正鎰,不過想必當中最大咖,還是剛宣布退休的遠雄企業團趙藤雄前董事長。 

巢運送建商三寶光明燈,當然是嘲諷或宣示意味大於實質;畢竟巢運主張的核心概念之一「居住權入憲」,乃至不動產去商品化,和建商或相關產業鏈的獲利模式或來源完全相左,房地合一課稅更可能直接影響他們的獲利空間。只不過現在民氣高張,建商應該也不敢明目張膽阻擋,但私底下運作仍肯定會有的。 

巢運的訴求和建商的獲利模式,看起來是相互衝突。然而住展房屋網企研室認為,真正問題的核心並非在此,而是有關居住權益之保障,原本應該善盡職責的公部門明顯失職、怠惰,甚至基本觀念出現謬誤,才造成現在看到的一般庶民或年輕族群買房、租房皆難,但少數資產族卻繼續追高房價的扭曲結果。30日某報揭露三重29街某廢棄市場成底層階級蝸居所在,毋寧只是冰山一角! 

也難怪巢運要主張居住權入憲;住展房屋網企研室長期觀察發現,政府相關作為,始終忽視居住乃國民基本需求,社經弱勢者相關權益更應由公部門保障之;在簡化一切為『住者擁其屋』之下,直接假設相關需求全可透過市場機制滿足。 

然而,不動產稅制及資訊不透明等長期存在的問題,讓本地房市根本沒有真正的市場供需機制可言。一旦經濟疲弱,資產族往往買屋避險,再考慮華人有土斯有財的固有觀念,房屋這項民生財於是更趨於商品,乃至投資、投機化。 

當然反過來說,華人有土斯有財觀念其來有自;畢竟一般情況,房屋含土地這項稀有財貨,不可能完完全全去商品化。但這就更凸顯公部門存在的意義-透過各項制度,使房屋商品化操作『付出適當合理代價』,即包含提高非自用持有稅,課徵交易產權移轉資本利得稅負之全面不動產稅制改革。對多數無能力或無意將房屋當商品操作的一般庶民,政府則應協助保障其居住權益需求。由此出發,『付出適當代價』,絕對是房市改革的最重要步驟。

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