中國人行出手救房市 惠譽:短多長空 不利產業重組

中國人行出手救房市 惠譽:短多長空 不利產業重組

cnYES鉅亨網財經新聞 2014-10-03 00:00

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】


惠譽張安杰表示,人行放寬貸款成數,短期內將有利中國房地產回溫。(鉅亨網記者許庭瑜攝)

2014上半年,受到中國政府打房影響,全國銷售量下跌9%,新屋開工更是下降2成,為了激勵房地產市場,中國人行9月30日宣布救房市政策。對此國際信評機構惠譽表示,短期內應該有助於中國房地產交易量回暖,但預估不會太久,且若人行過度干預,將不利整體房地產業。

國慶日前夕 人行出手救房市

中國人行這次救房市政策上,包括放寬首套房貸標準、貸款成數提升至7成、貸款利率打7折等,對想購買自住戶的民眾而言增添不少吸引力。

至於該政策能帶出多少刺激,惠譽企業評等部聯席董事張安杰認為,由於人行是在黃金周前宣布,所以近期還看不到銀行的動向,但未來銀行實施的力度,或者可以做到甚麼程度,都還要看情況;每間銀行對於房地產的曝險程度不同,因此對於該政策支持的力度,也會做調整。

房地產市場走弱 有利產業重整

張安杰分析,自從中國房地產開始走勢偏弱的時候,勢必會淘汰一些體質較差、償債能力較弱的公司,留下健全的公司;換言之,2014年中國房地產的低迷對抑制房地產有很好的效果,許多體質不佳的廠商會經過淘汰,產業正在重整、整合,不過如果政府放鬆了貨幣政策、房貸等,很可能會造成速度減緩,陣痛期會變長,對產業發展就不是好事情,就會變成短多長空的情況。

此外張安杰提到,現階段中國房市面臨對大的問題,就在於各個城市之間的發展不均,一線大城市或者沿海地帶,由於實際需求仍強,所以並不會有供給過剩,產生泡沫的危機;但是內陸地區卻會因為遷入人口不足,但建商不斷蓋房子,導致空屋滯留,甚至鬼城出現的情況。

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