【住展房屋網/台北報導】距離年底九合一選舉只剩一個多月，候選人無不四處趕場，並端出政策牛肉拉攏選民，期待年底選戰能有亮麗表現，在此重要關頭，新竹市政府大動作宣布將擘劃水岸新都心，面積廣達900公頃，建設涵括商務、物流、運動休閒與生態的綜合宜居核心，預計吸引8萬人移居，為區域房市注入強心針。
不過住展房屋網企研室直言，如此大面積的規劃案，依照過往經驗，通常難以完整落實，以淡海新市鎮為例，民國70年代為疏散台北都會數百萬人口，於淡海規劃了逾1700公頃的重劃區，計畫至103年止，原訂移居30萬人，然而25年過去，目前僅進展至第一期發展區的第二開發區，開發總面積僅約446公頃，遠不及計畫目標，且現居人口不及2萬，更只有原計畫的1/15，直到近年才有進一步的發展。
第二大都會的高雄，大規模新市鎮發展也不甚順利，逾2000公頃的高雄新市鎮(跨橋頭、燕巢等行政區)，如今也只開發不到300公頃，人口距預計的26萬也還有很大的距離。
且就都會型態來看，新竹都會網不若北高綿密，僅以竹市及竹北為核心，都會區人口僅60萬左右，雖說近年來人口仍維持成長，但增加幅度已趨緩，在新竹都市化發展大致定型的情況下，要達到8萬計劃人口，勢必仰賴區外移入，然而日前國發會宣告人口負成長提前來臨，要想達到目標，可謂困難重重。
就區位條件來看，水岸新都心鄰近交流道，且擁有竹科剛性需求，因而被寄予厚望，但竹科發展已久，需求成長空間有限，加上這幾年薪資待遇已不如以往，但區域房價卻不斷高築，科技新貴的消費力與以前相較，已不再是票房保證，若想依賴北桃都會民眾填補，沿中山高而下還有一堆重劃區可選擇，會有多少人落腳新竹，還有討論的空間。
市府擘劃的建設支票雖說有900公頃的範圍，但扣除關埔重劃區及竹科附近等已開發區，仍有逾700公頃待發展，需要投入的資源可觀，短時間要見到成效，只怕不太容易。
況且北側千甲里的陌陌水田該何去何從，市府也還沒提出說法，是否會對百年歷史的灌溉系統隆恩圳造成破壞，也讓地方文史工作者相當在意，在細部計畫還未出爐前，市府便畫出建設藍圖，難免讓人質疑選前造勢的意味大於實質的發展投入，能否兌現承諾，只能待選後才能見分曉了！
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