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【海外房地產】美元走強 英、日、澳紐及東南亞房市吸睛 │理財周刊

房仲業者指出,全球二十萬的富豪群,將其20%的財富配置在不動產,台灣正打開海外不動產投資水龍頭,到全球各地房地產賺外快。

文.顏瓊真

美國確定在今(2014)年底收回QE,外界揣測美國聯準會(Fed)在明年六月將升息,使得美元開始走強,但美元走升,相對應國家的貨幣將貶值;為了不讓新台幣變小,反而變大的情況下,就得好好地跟著美元走,在全球找尋房市投資熱區,好大賺「外快」。

國人海外置產意願大大提高

近來受台灣政策打房及中國大陸宏觀調控的影響,台灣的游資與台商資金紛紛尋找新房地產投資標的,包括馬來西亞、英國、日本、澳洲、加拿大、越南及柬埔寨等等海外房地產,成為台灣人投資的最新熱門地區。

根據台灣房屋智庫調查,國人最愛投資的海外國家前三名為日本、美國、馬來西亞,第四為英國,第五是紐西蘭/澳洲,加拿大第六。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示,海外房地產對於國人而言仍屬新興市場,未來有相當大的成長空間,預估今年度全台海外不動產市場將有機會成長三成以上。

朱幸兒指出,台灣人於世界各地旅遊、留學、就業及經商經驗豐富,對於海外投資已由業者主動銷售,轉為買方直接提出需求導向,而在國人四大青睞的房市熱區,美國及英國都因國人前往留學或移民,有很高投資比重,而近年興起的日本及澳洲,前者因地緣性,後者因人口紅利等特性,吸引「台灣錢」到該國投資。

她表示,近期台灣民眾的購買潛力更吸引國際開發商目光,過去半年已經有英國、日本、澳洲、紐西蘭的住宅推案與第一太平戴維斯合作來台展銷,另包括溫哥華地標性建築Trump─川普大樓之發展商也將與第一太平戴維斯合作。

朱幸兒談到,有愈來愈多的客戶主動提出需求,使得第一太平戴維斯率先成立全台首家海外住宅銷售門市,以服務更多的客戶需求。

而不僅僅是第一太平戴維斯開始仲介國外的建案,像專營豪宅的台灣蘇富比國際物產公司也是為了服務國內高資產客戶而成立,仲量聯行也引進英國的建案到台灣給客戶。

海外房產仲介業增多

除此之外,信義房屋在四年前就到日本設分公司「日本信義」,另包括大師房屋、台灣房屋也都有海外投資事業部,大師房屋不僅服務日本市場,就連美國波士頓及澳洲等都有接案,全國不動產及21世紀不動產也介紹客戶到日本買房。

而東南亞國家則包括昶盛、長富、麗緻廣告、21世紀不動產及東森房屋等房地產業者,前仆後繼的帶領客戶到馬來西亞、柬埔寨等國投資。

長富國際地產鄭哲昇指出,可預期的,隨著QE最快下月退場,美元升息已箭在弦上,全球匯市行情波動擴大,未來從事任何海外投資項目,特別是投資金額較大的房地產,應多留意投資國家的匯價強弱,以免「賺了房價,卻賠了匯價」,而面對美元新一波漲勢,他建議,最好優先挑選以美元計價的標的。

第一太平戴維斯資深經理關蕙君則談到,美元走強,造成日圓、新台幣及紐幣的走貶,反而讓投資人有機會抓緊匯率大戰當口,找尋新台幣最好的出路,大賺外快。

第一太平戴維斯最新海外不動產投資分析發現,八三%投資人為首次海外置產,而其中九三%投資人已有國內不動產投資經驗,顯示有經驗的房產投資者對於資產布局以及風險分散的概念已邁入國際化的階段;而購屋年齡以四十一~五十歲為主,占四四%,與台灣目前主力購屋族群相仿。

另外,由於大多數投資人屬海外投資新手,且以收取租金為主要目的,因此偏好低總價易出租的產品,其中,總價一千~一千五百萬元的投資標的最受投資人歡迎,其次為一千萬元以下的標的。

針對國人偏愛的投資熱區,其具有哪些投資潛力呢?《理財周刊》特地邀請各房仲業者提出其精闢的見解,讓有意讓新台幣去賺英鎊、日圓或紐幣的投資人,能有更明確的方向。

位居世界金融核心的英國倫敦,已成為全球資金矚目焦點,根據第一太平戴維斯英國研究團隊統計,今年上半年全球跨國不動產投資中,將近一成的國際資金(約一八四億美元)選擇投入倫敦不動產市場,遠超過位居第二名的巴黎,以及第三名的曼哈頓。

倫敦市場─全球資金矚目

朱幸兒指出,成熟穩定的政經環境帶動人口移入,加上資金流入的交互作用下,穩定推升倫敦住宅及商辦行情。研究顯示,去年整年度倫敦住宅價格大漲11.8%,高於過往三十五年平均住宅價格年增率的五%,表現更優於英國整體平均的2.8%,增漲力道強勁。

她表示,倫敦住宅不論投資或實質居住需求皆強勁,未來五年預估租金可望成長25%,特別受到台灣高資產族群以及海歸派青睞。

關蕙君則提到,有不少台灣的客戶,因為小孩要在倫敦就學,一想到市中心每個月的租金,台幣就要13~20萬元,一年要156~240萬元,幾年下來的費用,還不如在當地置產,公司就有一位客戶在2012年以三成自備款買了三千八百萬元的房子,而小孩畢業後,今年出場,就賺了一千萬元。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,英國因為房屋總價低,新台幣不到三百萬元就可以買到一間學生套房出租,保障五年投報率8%,吸引不少高階白領和菜籃族投資。

針對澳洲市場,大師房屋董事長陳建慶談到,澳洲有個絕對適合海外不動產投資的關鍵,那就是安全穩健。

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【原文刊載於《理財周刊》737期,更多精采內容請上《理財周刊》官方網站;《理財周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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