買盤回歸剛性優質規劃勝出

住展房屋網 2022-12-02 10:10

文 / 住展雜誌

今年受全球升息、漲價通膨、後疫情、國內央行緊縮貨幣等影響，股房兩市深受波及，唯房市以長期保值與自住需求等特性，加上近年土地、營建成本提高，好地段好產品的市場表現影響不大，尤其2~3房規劃依舊穩健，仍是購屋換屋主流。市場回歸剛性基本面，更多人關心的是，買房的好時機到了嗎？消費者不妨趁這波市場汰弱留強，檢視地段潛力、建商規劃與付款方式等，買在價格甜蜜點，又能找到喜歡的產品。

過去3個月房租指數年增率逾2％

今年10月初公布數據顯示，今年9月租金指數達106.77，指數續創歷史新高，若區域分布來看，北部區域租金指數9月年增率為2.07%，加上物價通膨，租金壓力越來越高，不少長期租屋族打算趁房價趨緩進場，一則自己有房，免於房東隨時喊漲的波動；再者存房存資產概念，規劃更踏實。綜觀六都今年買賣移轉棟數減少，仍有不少區域增加，買方以生活機能與規劃性為購屋取向，如熱區新北三重，交通便捷6座聯外橋、6個捷運站，機能成熟台北近，因此買盤相對穩健，今年前10個月還有超過1成的增長。

仁義重劃區買房指南！重劃區機能王

「永悅天漾」位於仁義豪宅特區，鄰近國泰、元利等推案，小環境與未來潛力相對看好。三重仁義重劃區，區域小緊鄰在地五華商圈整體發展快速，加上低密度純住環境，公園綠地及兒童遊樂場用地面積就有約3.35公頃，步行約3分鐘有550坪全聯旗艦店，車行5分鐘就有家樂福，日常採買超便利，市區的龍門、五華、仁愛、溪尾、自強商圈，直接銜接現有的生活機能，解決日常三餐、銀行辦事、看醫生等需求，完善的教育資源也另一大賣點！學區為優質五華國小、碧華國中，都是三重指名度高的老牌名校，提供親子家庭優質就近的學習環境，新北環快來往雙北不怕塞，重陽橋、台北橋一橋就到北市，房價相對輕盈，近享北市都會生活，換屋置產首選。

周邊園區效益高推升區域機能房價有撐

三重第二行政園區繼新板特區、新莊副都心後，第3個行政中心，預計落腳捷運菜寮站一帶，將打造多功能行政大樓，目前規劃有文化、交通、環保、衛生、勞動、警察、消防等7大局處進駐。距離不遠的仁義重劃區，今年新推案「永悅天漾」，以地利之便同享第二行政園區與第二內科北士科園區產業紅利，吸引不少來人，區域推案已來到6字頭，相較二重、江子翠等新興重劃區等，本區延續重陽重劃區的美式生活圈質感，尤其區域土地量少稀缺，開發單純齊質，未來發展不容忽視。

仁義唯一Alfa Safe耐震智能旅居

「永悅天漾」結構安全採用Alfa Safe柱中柱耐震系統，為使停車空間更舒適，規劃快速智能車廂，特別於一樓設置五星飯店級禮賓候車區與戶外電動車充，搭載180kW快速充電站，滿足電動車充電需求，讓住戶等車出車舒適快速，社區結合雲端保全與智能管理系統，從社區到家門全面把關，手機e手掌控！隨時隨手監控居家門禁，安全便捷高效率。

27、33坪3房雙衛訂簽5%輕付款

「首付5%！」永悅天漾公開以來推出早鳥方案，深受區域換屋與北市房價擠壓客層青睞，一層四戶二電梯，27、33坪創造3房高坪效，戶戶邊間雙面採光，室內無柱零虛坪零走道，挑高3米6，空間使用效率大提升。27坪雙面採光極緻三房，三間房均可放雙人床，二套完整的衛浴配備，廚房配有瓦斯明火方便料理。33坪大三房，大面寬客廳明亮開闊，另配置4米6大餐廳可擺放六人餐桌，前後陽台、雙衛浴開窗、主臥空間大尺度，另規劃飯店式四件式衛浴，主臥衛浴四件式規劃，換新換大、多一房多一衛，超越區域一般同質性產品，居住品質更舒適。