【住展房屋網/台北報導】這幾天，上市建商興富發及遠雄先後宣布擴大徵才暨推案計畫，使得坊間出現『房市有真的變冷嗎？』的疑問。不過這和交易量縮，大型房仲品牌卻仍逆勢展店的道理其實如出一轍。
近年政府打房導致交易轉冷，市場胃納量的確不足養活龐大的房仲店家數量，事實上店頭總量確實也是減少，因為收攤者仍多於新增者。不過經營環境變得更艱難下，加入加盟體系、取得總公司的知名度及資源奧援，成為維繫營運的重要選項甚至必要手段。因此與其說是品牌房仲加速拓點，不如說是整併洗牌；用更白話的方式解釋就是，大者愈大，小型個體戶愈來愈難生存。
而根據住展房屋網企研室觀察，大者恆大的風潮不僅發生在房仲業，在建築開發界也可看到。近年房、地價持續飆高，建築開發門檻愈來愈高，面臨大建商的競爭壓力，在地中小型業者經營的確更加困難。
當然更別說預售市場，真的只剩大型上市櫃建商才玩得起；光從融資角度，上市櫃大型建商顯然才是行庫眼中的優質客戶。就拿又出包的頂新魏家99%貸款買帝寶為例，看來看去都是不公義，但從在商言商的角度，就是有銀行願意承作。
所以，遠雄、興富發值此時刻還能擴大事業版圖並徵才，並非房市沒有轉冷或對他們毫無影響，而是上述現況使然。況且目前政策打法毋寧是短空，財政部版房地合一稅改也形同空包彈，所以至少未來五到十年內，房市還是有可為。
不過，未來仍有危機或障礙，那就是人口結構丕變及貧富差距惡化。如台中聯聚高調公開『一條龍』服務，說穿了就是鎖定超高端客層，因為只有這類族群還有穩定房市購買力；興富發鎖定高齡退休宅，更是因應人口結構老化的具體轉進。而遠雄8日號稱轉攻首購宅，但實際推案落點都在中南部，這其實說明，北部房市的自用，特別是首購市場，已不再過去那樣好操作。
然而業者可為維持獲利而轉向特定市場，或放棄某類購屋族群，但公部門絕不能有類似思維。因此住展房屋網企研室認為，加速推動社會住宅，協助甚至保障包含年輕族群在內的弱勢者的居住權益；不但為政者責無旁貸，而且是當務之急。
俗諺有云：「安居才能樂業」。如果年輕人或庶民大眾必須為了居住事傷透腦筋、住不安心，甚至居無定所，那又怎能好好打拼事業拼經濟？社會又怎能維持和諧與穩定？這樣簡單的道理，應該沒有人不懂才對。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
