氣爆重創高雄經濟 藥方竟是推重劃區?

氣爆重創高雄經濟 藥方竟是推重劃區?

住展房屋網 2014-10-24 09:24

【住展房屋網/台北報導】在頂新黑油風暴籠罩下,年中發生的高雄氣爆事件已漸被淡忘。但無可否認地,救災復原、提振當地經濟活動的工作仍相當重要。而除了盡速讓相關資訊透明化、加強安檢管控,並思考產業轉型外,使當地居民回歸生活常軌,毋寧才是真藥方。 

那麼,如何讓當地民眾生活盡快回到災變前的常軌?這時,就凸顯了社會住宅的必要及重要性。如果地方政府已興辦若干社宅(中繼宅),則暫時無處可住或家園受損的災民,短期居住難題立即迎刃而解,生活自然能加速回歸正常。 

只不過,無論中央或地方,政府長期認為居住需求可完全透過市場機制解決,甚至當作商品看待,而非居住權,所以高雄市政府當然沒有這樣的資源可運用。 

這樣也就罷了,結果相關單位仍持著似是而非的觀念行事;因為昨天高雄市都發局宣布,面積約36公頃的台鐵機廠都計變更案啟動,都發局長盧維屏竟說,這塊稱做『凱旋新境』的重劃區,將帶動高雄房市價量俱揚,而且能拯救因氣爆而受重創的高雄經濟! 

住展房屋網企研室不否認,按過去經驗,重劃區的確多能帶動區域房市價量,因此受氣爆影響而萎縮的當地房市會間接受惠。但請問這和挽救、提振當地經濟有什麼關係?更別說當中唯一合理關連,只是部分災區和該重劃區同屬前鎮區。 

其實根據住展企研室觀察,近年高雄房市價量皆揚,原因和北台灣如出一轍,那就是資金行情跟漲及投資客挹注;當地消費者由於購買力原地踏步,根本跟不上房價漲勢。因此推台鐵重劃區,對當地剛性房市購買者來說意義有限;況且這塊重劃區是台鐵所有,就算土地全售出,百姓也不會雨露均霑。既然如此,當然不可能真正達到救經濟的大目標。 

而且不用看別的,過去十年台灣房價狂漲,但同時間經濟卻是走下坡,因此住展企研室再次強調,事實已證明,房市價漲、交易熱絡,如非剛性需求貢獻,那麼只會對總體經濟產生排擠效果,根本沒有某些人稱的產業經濟火車頭效用。 

高雄市府如果真有心要挽救因氣爆而萎靡的高雄經濟,應先讓當地居民安居,這樣才能樂業;而要民眾安居,絕對不是推什麼重劃區賣土地,讓當地房市價量再被投資客拱起,而是讓房價或房租水準平穩,讓百姓都負擔得起,甚至要把居住這件事視為民生需求予以保障,而非任其商品化。同理,放到全台灣更是百分百適用!

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