捷運利多有影嘸 答案即將揭曉

捷運利多有影嘸 答案即將揭曉

住展房屋網 2014-10-28 10:03

【住展房屋網/台北報導】最近電視強力放送著一齣建案CF,主人翁興高采烈地說:「影城來了…捷運來了…」該案所處的北台灣新市鎮,確實因為捷運定案,讓當地房市一度價量齊揚。然最近一年,當地房市已看不到捷運光環或利多發酵,反而出現多殺多的市況,打1字頭房價的愈來愈多;就算稍早該捷運辦動工典禮,也未能扭轉以上趨勢。 

會出現這樣的逆轉,一來是政府拼選舉打房影響,但也是短期區內供給擴張過快所致。但弔詭的是,政府右手打房,左手仍繼續放送利多;最近被批假動工的淡江大橋、民生汐止線,近一、兩年內通車的新莊線、信義線,拼下月通車的松山線,交通部火速拍板的三鶯線,或財務計劃過關的萬大線一期都是。無意外地,相關消息一出,相關區域的建案代銷或房仲立即跟隨起舞。 

然而稍早住展房屋網企研室已指出,房仲業宣稱松山站(松山線)房價年漲兩成,比較基準有問題。民汐線則擺明是替基隆延伸案作嫁,汐止房價向南港看齊,也不是最近的事情;去年馬英九一度疑似失言,說民汐線可以不做,也沒影響當地的捷運炒作行情。 

三鶯線沿線最受矚目的鶯歌鳳鳴重劃區,情況更誇張。該路線規劃一波三折,該重劃區地價卻不曾停止翻揚過;按最近傳出的土地交易價換算,以後推案得賣3字頭才有利潤。這價格加上區位,早就超過一般首購族合理負擔範圍。 

同樣地,財務計畫23日終獲政院核定的萬大線一期,業者自然也要大做文章一番,喊出沿線房價可望漲兩成。但根據住展房屋網企研室觀察,中和市區近期漲勢雖的確明顯,但主要來自環狀線挹注而非萬大線。萬大線經過的是北側積穗地區,前兩年就已有大型建商進駐推案,開出六字頭區域天價;不過社區老舊整合不易 ,之後未再出現指標新案,價格漲勢自然疲軟。 

其實從早期的土城線,近幾年的文湖線,再到今年這些疑似假動工真拼選舉的規劃路線,住展房屋網企研室都發現,話題炒作模式幾乎如出一轍;從傳出確定、動工到完工通車,都會反應一波,等於從定案到通車,沿線房價會漲三次。 

這情況合理嗎?是否有人為操弄因素存在?各人自有論斷。不過反過來說,房市景氣在相對低檔,如92年前,當時也是文湖線前身木柵線,或板南線、淡水新店線通車初期,沿線房市其實也沒有特別熱絡或漲勢相對明顯。 

如今房市可能又將進入新的轉折點;據此,檢驗捷運或其他話題利多,有多少實質效益的關鍵時刻,即將到來!

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