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中央不管事 北市自推房市版消基會

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中央不管事 北市自推房市版消基會

【住展房屋網/台北報導】台北市政府自10月31日起,推出「消費者房屋交易諮詢公益平台」,該平台將由公正第三方專業人士提供房屋交易資訊,以保障消費者的權益,因此該平台又被稱作房市版消基會。住展房屋網企研室表示,房市版消基會的出現,關鍵在於中央政府主管機關長年不作為,所以才有地方版的房市消基會產生。 

台北市府所推出的「消費者房屋交易諮詢公益平台」,係由副市長張金鶚一手籌劃,由財團法人國土規劃及不動產資訊中心建立,還有政治大學台灣房地產研究中心等機構支援,預計邀集相關專家加入擔任顧問,為消費者提供諮詢工作,以客觀的第三方提供房屋交易資訊。 

住展房屋網企研室認為,房市版消基會的成立,旨在提供買方更豐富、更透明的房市資訊;至於為什麼要提供買方資訊?原因則出在房市買、賣雙方資訊長年不對稱,賣方大多未完全且誠實揭露資訊,買方始終居於弱勢。 

因此,房市買賣時的「資訊對等」,本來就是民眾應享有的權利,但台灣卻長期存在買、賣雙方資訊不對等的狀況。即便學界與民間不斷呼籲,但內政部似乎不改消極心態,近年來只推出「實價登錄」政策,頂多只做到成交價格透明化的目標。 

然而,房市交易的資訊百百種,如屋況、環境、房屋歷史、建材、產權等等不勝枚舉,成交價格只是其中之一,所以即使成交價格透明化,但房屋資訊不對等仍是房屋買賣糾紛的大項,顯示我國房市資訊對等的工作根本做的不夠。 

房屋資訊透明化的工作,本該是內政部之責;應由內政部擬定政策,然後交由地方推動,且內政部必須督導執行狀況。但因內政部不作為,於是台北市政府只好自己來辦。這不僅是購屋者的無奈,也是全民的無奈。 

事實上,類似事件並不少見,例如內政部公告實施的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,至今已實施一段時間,但也沒見到內政部要求地方政府嚴加查緝;又例如買方擁有的契約審閱期有無真正實踐?至目前為止,全國似乎只有台北市嚴格執行,其他縣市政府都是睜隻眼、閉隻眼。 

總而言之,若中央政府不重視房屋交易資訊不對等的問題,即便台北市副市長張金鶚再怎麼努力,效果也是有限,充其量只能管到台北市而已;若是以後執政團隊交替,張金鶚主導的政策能否存續,還是一大問題!

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