【鉅亨網編譯李業德 綜合外電】
《CNBC》周三 (29日) 報導，在一片劇烈跌價的市場預期聲中，新加坡的房地產價格卻不見大幅下跌，不過從統計數據或可看出，房市已然深陷衰退境地。
官方房價指數大部分顯示樂觀，第三季期間僅縮減 0.7％，目前由 2012 年間巔峰水準下滑不到 4％。
然而根據身為房地產投資人的精品品牌 Panache Management 執行長 Alex Shlaen 意見，關注這個價格指數並不正確。
此一指數囊括各種類型的房屋，包括大眾市場取向、適合終端用戶或者高等級房產。
許多分析師表示，房地產價格已由 2009 年金融危機低潮回復，但 Shlaen 則認為高階房產價格從未真正恢復到 2008 年金融危機前的水準。
他聲稱：「2009 年的市況面臨突然死亡，若將 2007 年的高階房產價格和現在相比較，會發現房市基本上處於倒退當中。」他估計豪宅屋價已從巔峰腰斬 30-50％。
整體來看，新加坡的「核心中央區」完成與未完成房屋均價在 2008 年首季期間，上觸巔峰達到每平方公尺 15,461 新元，而在 2009 年下滑至低點 11,161 新元。爾後去 (2013) 年期間又衝新高達 16,629 新元，今 (2014) 年第三季則報 15,679 新元。
Shlaen 舉出他在 Cairnhill 高級住宅區的物件為例，銀行在 2007 年底將其中一件定價為約 530 萬新元 (424 萬美元)，相對比較下本月的估價則減為約 430 萬新元，但是他認為實際上要出售時，沒有辦法賣到這個價錢。
另外一個評定新加坡豪宅房市健康度的要點，在於沒有很多成交量。今年第三季期間，高級房舍總成交量季減 43％ 之多，直落 2008 年第四季迄今的低點。
不動產諮商師協會 CRE 的總經理 Chandran V.R. 表示，願意花費巨資購買新加坡豪宅的客戶數量，已銳幅大減 70％。
雖然長期投資人表示興趣，但「賣家們不買帳」，盡管開發商提供折扣等優惠，核心中央區的頂級屋宅賣家們依然舉足不前。
盡管如此，研究機構 Savills Research 高階主管 Alan Cheong 認為，宣稱新加坡房產價格可能狂洩 20％ 的說法並不現實。因房產不像股票，屬於硬性資產，他估計就算房價維持目前水準，明年買家們手頭上資金積攢足夠，購買能力上升之後，將會重返市場。
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