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香港2014年11月3日電 /美通社/ -- 皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」) 發表2014年第三季全球商業地產市場調查報告，指出中國經濟放緩對亞洲經濟產生影響。此外，香港政治局勢日漸緊張，亦刺激金融市場並削弱經濟表現。
香港的商業地產租戶市場情緒指數 (Occupier Sentiment Index, OSI) 相較第二季的表現，微升至平衡區域。據第三季數據顯示，租戶需求錄得明顯增長，尤其在商廈及工業物業。儘管供應量仍高於需求，但需求出現轉勢上升，將反映在租金預期上，因此預期香港來季商業地產租金會穩定上揚。此外，RICS投資情緒指數 (Investment Sentiment Index, ISI) 在第三季有改善，數字已漸見回復至平衡水平。然而9月下旬發生的佔領中環行動仍然持續，料將削弱投資者及消費者的信心，短期內可能窒礙商業地產投資活動。
中國經濟仍然不明朗，OSI雖較上一季度好轉但仍錄得負數，ISI同樣為負數且見輕微惡化迹象。投資需求持續增加但加幅不大。值得注意的是，第三季來自海外的查詢活動已有下跌現象。新加坡最新經濟數據顯示，第三季GDP增長較預期為差，但差距僅屬輕微，區內OSI較第二季略見改善。以行業分類，商廈需求強勁但零售需求下降及工業板塊則持平。
日本市場表現仍然呈現強勁的動能，反映在今季的RICS OSI及ISI指數上；相同情況亦出現於英國及紐西蘭，兩國較第二季已見健康的情況再錄得改善。調查亦顯示美國、阿聯酋、匈牙利均見強勁動力，租戶需求尤其出現明顯增長，因此未來12個月租金預期將有上升的壓力。
RICS資深經濟學家吳俊毅表示：「亞洲經濟儘管面對逆風，然而在第三季度許多亞洲的商業地產市場仍見一定程度的韌性。在經濟不明朗的環境下，由於核心市場抗跌力較強，所以投資者仍著重於區內核心市場，尤其是新加坡及東京的優質資產。因此我們相信優質物業的前景較次級物業為佳，而這種兩極化的情況將會加深，並可能成為這些城市在2015年的重要趨勢。
據調查結果顯示，香港商業地產在第三季表現穩定，主要指標數據有上升。然而持續的佔領行動為商業地產前景抹上烏雲，政治與經濟的不明朗因素無疑將會持續主導市場及投資氣氛一段時間。目前中國的市場氣氛仍受經濟活動放緩的現實所影響，減弱的消費及商業信心將可能會持續影響租賃與投資市場。政府持續為銀行體系注入流動性，雖然可增加整體信貸的供應，並進而降低借貸成本，但我們相信只有出現更好的經濟增長迹象，才可以支撐整體市場的復甦。
第三季度的數據證實，日本商業地產市場信心趨於緩和，但該國市場仍然受積極的市場氣氛所提振。雖然這麼說，持續惡化的經濟狀況可能遲早會體現在商業地產市場的表現上。而現時有趣的是，日本良好的市場表現是否還能維持領先亞洲市場的地位，是值得持續地觀察。」
RICS全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，受訪者為商業地產市場的從業員。由RICS經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。
註釋：
RICS 租戶市場情緒指數(OSI)：OSI由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。
RICS投資市場情緒指數(ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。
淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法 -- 彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。
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