【住展房屋網/台北報導】據平面媒體報導，從實價登錄資訊裡發現，信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」一間4樓戶別以總價8.68億元成交，換算每坪單價為290.5萬，其成交價格已快追上「帝寶」。住展房屋網企研室認為，「皇翔御琚」價格不僅早已追過「帝寶」，且央行總裁彭淮南防線：300萬／坪也早被突破，只是資訊都轉進檯面下罷了。
住展房屋網分析，一般集合式住宅大樓的2到4樓，通常是成交價格最低的樓層；除店面之外，樓層越高則越貴。以信義計畫區內豪宅案來說，高樓層價格比低樓層價格高約2成，其實並不為過。
因此，若「皇翔御琚」4樓成交價為290.5萬／坪，則中、高樓層應可輕易破300萬／坪，其成交均價也將贏過「帝寶」；因為號稱全台第一豪宅的「帝寶」，其高樓層成交價並未超過300萬／坪，「第一貴」的桂冠拱手讓出「只是時間早晚的問題」。
最令民眾好奇的是，為什麼近年來豪宅成交價都還沒突破300萬／坪？而成交價極有可能突破300萬／坪的「皇翔御琚」中、高樓層戶別，卻一直遲遲未有成交資訊揭露？住展房屋網企研室推估，原因可能與「彭淮南防線」有關。
所謂的「彭淮南防線」，是指房屋每坪單價突破300萬／坪；該名稱的由來，起源於彭淮南曾點名批評某建案開價300萬／坪是炒作行為，於是外界就把300萬／坪視為彭淮南對房價的容忍底限。
由於彭淮南在民間聲望高，且掌握政策籌碼，業者不得不對其敬畏三分，深怕一旦成交價真的突破300萬／坪，央行又會啟動更強的打房手段。在此背景之下，台北市豪宅成交價多壓在300萬／坪以下，可見彭淮南的「震攝力」。
否則，以「皇翔御琚」的情況來看，既然4樓就能賣到290.5萬／坪，那麼中、高樓層賣超過300萬／坪是輕而易舉的事。只是買、賣雙方都不願去挑戰彭淮南底線，無人想做「出頭鳥」，以免到時引來不必要的麻煩。
但據住展房屋網企研室觀察，北市豪宅單價超過300萬／坪是「現在進行式」，而不是未來式，只是相關資訊轉入檯面下罷了。據住展暸解，信義計畫區內幾個正在興建中的豪宅案，其實私下向客戶開出的單價已超過300萬／坪以上，唯那些豪宅案目前仍投鼠忌器，不想高調公開。
信義計畫區內開價超過300萬／坪的豪宅案，因為尚未完工交屋，即使成交也還不用辦移轉登記，當然也毋須急著登錄。等到超過300萬／坪的成交價資訊揭露，也許已是1、2年後的事；屆時回頭來看，房價突跛300萬／坪已成為「過去式」。這一切並非始料未及，或許只是官員矇著眼不願面對而已。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
