【住展房屋網/台北報導】此次選舉和過往幾次最大不同點，就是高房價相關議題成為討論焦點；而這當中，又以只租不售公營社會住宅為代表。然而對比日本經驗，再回頭看台灣近五年的推動結果，其實台灣社宅政策推動，仍有亟待修改導正之處。
說到高房價引發的社會運動，大家應該會想到10/4露宿帝寶，25年前無殼蝸牛運動進化版之巢運。其實該活動結束後，巢運後續仍有動作，本月他們就規劃舉辦兩場社宅他山之石經驗分享，13號先分享的是日本經驗。
二戰後日本就在公有地(該國通稱團地)興辦大量公有出租住宅，目前全日本住宅存量中出租公宅比例約4.5%，大城市如東京、大阪人口更多且密集，因此社宅比例更高，以巢運相關人員稍早參訪的大阪府為例，就達7.5%；如果只看租房市場，比例更高達1/4。事實上，日本公營社宅不只有公家全權興辦，近年還有UR(都市再生機構)等住宅法人之半官方，甚至民間組織參與興辦及管理。
日本早期公宅政策是以增加存量為目標，但如今該國面臨人口結構少子、高齡化，因此近年更積極導入民間社會企業力量，進行空屋之轉介經營，甚至將其整裝修繕，以期符合身心障礙弱勢或高齡人口對居住空間的特殊需求；同時更融入社福照顧相關概念，因為他們相信，讓人安居後，很多問題都解決大半。
的確，這就是所謂安居才能樂業的道理，是日本公營住宅政策的重要精神及出發點，意即對人們居住需求或權益的尊重與保障；這可能和日本戰後一段長時間由美國佔管，目前日本憲法也是由美國人制訂有關。台灣人口及社會結構雖然也和日本相仿，近年推動社宅也或許小有成績，但出發點卻不盡相同，更因此產生諸多困境及盲點，可謂『成也高房價，敗也高房價』。
巢運兼社盟副召集人崔媽媽基金會執行長呂秉怡就無奈表示，近年台灣社宅政策能夠動起來，確實始於高房價民怨，但也一直陷入周邊居民擔心房價下跌之避鄰效應，相關論述也無法跳脫財務或市場面思維，但更深層的問題，仍在官方推動此項政策的預設目標上。
呂秉怡認為，就目前雙北市推動現況，到六都候選人相關政見，都強調「青年」社宅，代表的是官方辦社宅，不但形式上青年優先，而且實質就是要拉攏年輕族群(選票)；這的確和歐美或日本，以保障照顧相對弱勢者居住需要為出發點，有相當程度落差。
也因此，目前台灣社宅相關政策上，社福相關體系如衛福部根本沒有介入。呂秉怡擔心如果社福相關部門不能及早適時加入討論甚至參與規劃，到時社宅蓋好，很可能又不符老年、身障等弱勢者需求，而且房子蓋好短期內不可能重建，硬體設備要整修又要花一大筆經費。住展房屋網企研室則認為，目前扭曲的社宅實踐，如果不能及時拉回正軌，以台灣人口高齡、少子化速度世界第一的現實推測，台灣的居住問題將迅速惡化；到時將不只租不起、買不起，而且是買到、租到的也不符需求！
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