【住展房屋網/台北報導】股市前陣子從九千五百點跌了一千點,散戶哀號;金管會官員略施手法,立時回來四、五百點。眾所皆知,留不住外資,股市好不了。然而,如果留不住國民資金,那整個經濟恐怕無計可施。
但近來過於躁進的打房政策,把資金趕到到海外去買外國人的房子,去炒旺別人的經濟,何苦來哉?近十年來,中國大陸吸走了許多投資置產的有錢人,甚至不少人在上海、北京、深圳定居,而回溯三、四十年前,則是移民美國、加拿大,接著是澳洲、紐西蘭。若干年後,落葉歸根者源源不絕,回台灣之後,驚覺房地產已漲到這麼高價。當年賣光房產者,懊悔不已;留屋出租者,自然收成多多,既收租金又賺漲幅。
可惜的是主政者並無遠見,台灣近二十年來,除了科技工業外銷撐場,內需全仗房地產。若欲在短期內打房,恐會大力打擊台灣的經濟架構,也非全民所能接受的結果。日圓大貶前後,已有投資客陸續揪團去東京購屋,買店面,也有人去首爾,去澳門,總之,值得投資置產之處,都是好環境。台灣資金已不知出走幾十億元,指望股市大旺,還真得看外資臉色。
美元的量化寬鬆政策,支持他們也協助歐亞各國度過危機,如今功成身退。聰明的聯準會表示,仍將維持低利率一段時期,於是美國房地產形勢一片大好,招引境外投資客前往,訊息早已傳開。
美國由於當地房產資訊開放,交易安全,對遠方來的金主而言,會比較放心。上海也有大型地產公司,打算仲介投資人赴美置產,橫豎只要成交,都有佣金可賺。如同當年台灣錢淹腳目,人們揪團到海外買樓。中國大陸的財富已為世人所知,人民幣一旦進軍美國,激發的邊際影響力更大。
因此,中國安邦保險收購紐約華爾道夫酒店之後,散戶即將跟進。兩國的地產仲介一旦連上線,恐怕會引起廣大的邊際效應。不過,美中關係一向亦敵亦友,民間是否如此,尚待觀察。但反觀台灣近來掀起的海外置產投資潮,政府是否該正視資金外流的問題,並重新制定長遠的房市調控政策,也是該在選後持續關注的。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】