衛星城鎮移居夯? 房市炒作勝自住!

衛星城鎮移居夯? 房市炒作勝自住!

住展房屋網 2014-11-24 10:17

【住展房屋網/台北報導】近年來房價飆漲的雙北都會,即使價格腰斬,對受薪階層的小市民而言依舊遙不可及,也趨使雙北民眾向外移居,據業者統計,房價相對平實的基隆、宜蘭與桃園等衛星城鎮,今年1-9月的遷入人口中,泰半來自雙北,並表示人口增加有助提升當地住房需求,為房市增添利多。 

然而住展房屋網企研室對此說法持保守看待,畢竟戶籍遷入與實際遷居是兩回事,若戶籍人口與實居人口的增加不成比例,恐怕只是資金流入進行短期炒作,並未真正填補人口空缺。

從業者的統計數據來看,基、宜雙北移居逾5000人,但根據內政部資料顯示,去年底至今,宜蘭縣戶籍總人口並未顯著增加,基隆戶籍人口更不增反減,遷出大於遷入,人口的移入連外流的空洞都補不起來,要說為區域房市注入剛性需求,可能太過牽強,況且基、宜兩地戶籍人口與實居人口還有近1成的落差,真正根留在地的人比帳面上更少,但兩地一年來房價卻有逾2成的漲幅,房價漲聲顯然是炒作而來。 

游資湧入衛星城鎮導因於政策的推波助瀾,官方的房市管控政策『管城不管鄉,打高不打低』,資金在西部都會區受到打壓,便轉往後山地區故技重施;高價產品限貸且難脫手,便將苗頭對準低總價首購小宅,促使游資往管控區外竄流,並將戶籍遷入以避稅,導致基隆、宜蘭房價飆漲。 

如此一來,不僅都會區的房屋買不起,郊區的價格也難以負擔,且外圍地帶工作機會不足,薪資待遇也比不上都會核心,當房價上漲到在地居民無法承受時,青壯勞力勢必外移,衛星城鎮的人口虛化將更加嚴重,屆時住屋需求非但不見增加,反倒有大幅衰退的可能,對區域房市發展產生負面影響。 

住展房屋網企研室認為,若要改善此現象,政策必須趕緊補破網,將管制區外的地方納入思考範圍,限制炒作機會,還有落實早就說破嘴的平衡區域發展、提高全民所得等措施,才能健全整體房市發展,其實官方對此也並非一無所知,只是不願將既得利益者的活水斷流罷了,所以居住正義依舊只是選舉時的投機口號,民眾可千萬別當真了!

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