【住展房屋網/台北報導】最近訪台的法國經濟學家皮凱提（Thomas Piketty），其知名的著作「二十一世紀資本論」中警示，現資本社會的貧富差距持續惡化，並建議台灣政府應用賦稅手段來改善這個問題。然而，財政部長張盛和卻有不同的看法，他認為只要房價下跌，貧富差距就會縮小。
張盛和言論真的有道理嗎？房價是造成台灣貧富差距擴大的原因嗎？台灣長年以來，究竟房價漲幅有多少呢？
短短15年 北市房價暴漲近4倍
據住展雜誌統計，近15年來大台北地區房價漲多跌少，在台北市的部份，只有2009年度下跌，原因則是全球金融海嘯，即使是2000年網路科技泡沫化，房價仍舊微幅上漲；至於新北市，近15年房價更是年年上漲、完全不回頭。
今昔對比，1999年台北市新成屋、預售屋平均房價僅25.4萬／坪，但今年10月已飆升到93.8萬／坪，每坪大漲68.4萬，漲幅約3.7倍。新北市也不遑多讓，87年時新成屋、預售屋平均房價只有13.4萬／坪，但今年10月已來到42.4萬／坪，每坪大漲29萬，也漲超過3.16倍 。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，1999年若甲、乙兩方各有1千萬現金，甲方將1千萬放定存，而乙方在台北市隨便買一間1千萬的房子；在16年後，乙方的房子市值至少有3千6百多萬左右，什麼事都不用做，淨資產就增加近3到4倍，而甲方卻遠遠不到1千5百萬。若是利用房貸槓桿投資者，1999年用1千萬本金在台北市買3間房子，至今總資產是定存族的十倍以上，財富差距之大不言可喻。
房價年漲逾2成 有效抗通膨？
事實上，自民國90年以後，我國利率不斷走低，從此「負利率」噩夢如影隨行；所謂負利率，就是銀行定存利率低於CPI指數，定存利息通通被通膨吃個精光。到麼，歷年平均通膨約是多少？
據主計總處所統計的消費者物價指數，1999年元月為88.26，至今年10月為104.89，平均每年CPI年增率約1%多。但住展雜誌企研室經理何世昌指出，台北市從1999年至今年10月，平均房價漲逾370%，平均每年漲幅在24.67%以上；新北市同期則漲逾316%，平均每年漲幅也約在21.06%左右。意即1999年以來在大台北買房子的民眾，每年資產平均增幅都超過2成，遠遠贏過通膨。
相較之下，台股平均殖利率約在3%至4%之間，利潤大幅落後於投資不動產。以去年而言，沒有任何一檔股票現金殖利率超過20%；今年來說，也只有一檔個案現金殖利率約有20%，而大部份個股現金殖利率只有個位數。
況且，殖利率高的股票也不等同是優質定存股，更顯示不動產投資獲利大勝股票；在獲利差距懸殊之下，也難怪投注在房地產的資金抽也抽不走，即使官員頻喊「資金以房轉股」，也難以動搖趨勢。
薪資不增反退 購屋壓力趨重
雖然房價居高不下，投資房產者吃香喝辣，但遭受高房價壓迫的，卻是一般受薪資階與薪資相對低的七、八年級首購族。據主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資46,691元／月，不如1999年的47,046元，薪資水準倒退15年。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，全民薪資水準雖倒退，但15年來，大台北房價卻暴漲3到4倍，突顯出受薪階級的購屋壓力是越來越重。若把時間拉回到1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準三房的房子，平均單價為25.4萬，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款，其實負擔不算太重。
但今年10月，若想在台北買標準三房的房子，因公設比拉高使然，至少要40～45坪才能隔出標準三房；以40坪房型、平均單價93.8萬來計算，總價要3,752萬，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應。顯示在台北市購買相近的居住空間，今年才買房的人，必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。
即使降低標準只買小套房，1999年在台北市買15坪小套房，總價為381萬，只要花6.75年實質薪資。但今年在北市買15坪小套房，總價要1,407萬，卻要花25.11年薪水。
何世昌強調，在薪資不進反退的情況下，越晚買房者購屋壓力越重，尤其平均薪資相對較低的七、八年級生，若無富爸爸、富媽媽援助，買房可能是遙不可及的夢想。當然，解決購屋壓力沉重的問題，將是官方無可迴避的責任，而解決問題的關鍵，決對不只打房，如何大幅提高全民薪資所得，或許是重中之重。
