【住展房屋網/台北報導】九合一大選即將開盤，下禮拜一的話題勢必隨著選戰落幕，重回其他焦點，而財政部九月起接連拍板的房地合一稅改草案，也將在明（104）年送立法院表決，並預計在105年，也就是總統大選同年推出。
而房地合一稅改最受爭議的焦點，便是3千萬起徵門檻的設定。根據住展房屋網十一月份民調「財政部房地合一新制，起徵門檻為總價3千萬，請問您贊成新制設定起徵門檻嗎？」截至今日的投票結果，顯示有55.3%的網友投下反對票，扣除6.8%無意見的部分，贊成的網友佔了37.9%。
關於3千萬起徵門檻的設定理由，財政部解釋是為了防止房價越炒越高，因此設定了3千萬的準則，超過便不能享有優惠稅率。但這個被稱為「排富條款」的政策，引起各界批評，理由主要有三點：
第一，以台北市全區新成屋、預售屋的行情來看，10月份單價已攀升到94萬／坪，等於總坪數超過32坪的房屋，便「輕鬆」突破3千萬起徵門檻，扣除停車位與公設佔比，擁有十幾坪、2~3房的小市民住宅，卻須課徵高達45%的交易利得稅。因此，北市的換屋族恐怕要比其他縣市人民更加辛苦。
其次，以新北市許多房價名列前茅的區域，如板橋區來說，約莫五十坪的房屋也會面臨相同問題，這也相對壓縮中、大坪數房屋交易量，但對於與父母同住的家庭來說，的確有其市場存在，而全國適用的起徵門檻，對於北部精華地段的房地產生態，恐產生人為性反轉。
最後，這樣的起徵門檻，是否會讓無所不在的投資、投機客轉往房價較低的外圍區域，連帶墊高當地房價？答案恐怕是肯定的，這也是中南部民眾所擔心的結果，伴隨奢侈稅退場的消息四起，財政部更要留心炒作歪風轉往中南部的問題。
而根據上述三點，與住展民調結果的相互比對，可推斷大部分民眾皆憂心政策一出，不但沒打到房，反而抑制交易量並推高非精華區的房價，因此，住展房屋網在此呼籲，3千萬起徵門檻的設定邏輯，除了應針對房價問題外，更應制訂完善的配套，例如針對各縣市行情訂立不同的標準，防止打房打錯對象，並助長不正常的檯面下交易滋生。
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