買房子跟擇偶一樣，有時候，真的是一種緣分，看對眼了，說什麼都很想買下來，像是挑對象一樣，賣相好不好，也攸關第一眼的印象！不過，有時候，眼睛看到的，不一定就是事情的全部真相，裝潢美侖美奐的房子，也有可能暗藏陷阱，很多房仲沒說的真相，可能就是日後房子會衍生的嚴重問題，不得不慎重！
裝潢吸睛 小心美輪美奐的外表之下藏陷阱
想要投資的小珍，二十八歲就把自己辛辛苦苦存的第一桶金，用來買了一間小套房，當時，房仲介紹了一間十坪小套房，挑高三米六的高度，還可以隔成兩間小房間，在預售時就購入的原始屋主，把房子裝潢的小巧精美，整個房間的色調，就是小珍最喜歡的粉色系，她一看幾乎就決定要買！
「屋主連沙發、長櫥與床具，都搭得好漂亮！」雖然價格有點高，小珍還是牙一咬，花了五百萬把房子買下來，因為這間房子的裝潢，跟她從小想要的家，幾乎一模一樣，終於圓夢有了自己空間的小珍，開開心心入住。
剛開始，小珍每天沉浸在搬新家的喜悅中，住了大半個月，這才發現，狀況不對，因為家裡到處可以看到白白的小粉屑，她以為是她不常打掃，房子裡有落塵，因此，每隔兩天就拖地一次，但勤於打掃的小珍，卻覺得情況沒有改善，後來有朋友提醒她，這可能是家裡有白蟻。
黑心裝潢「設計」的重點只為求利潤
像小珍這樣，喜歡漂亮裝潢屋的購屋族，還真不少！不少房仲都知道，這類房子價格好、容易賣，很多人上網看到外觀，就會指定看屋，詢問度與滿意度都特別高，尤其是初次購屋的客層，對於裝潢屋，幾乎沒有招架之力，但會賣裝潢屋的，多半是經驗老到的投資客，他們熟知賣相的重要性，通常會花最精簡的預算，把房子裝潢得美輪美奐。
聽到重點沒？「用最精簡的預算！」說穿了，投資客就是要賺錢，要在最短的時間內，讓房子變好賣，沒有什麼方法比裝潢更快了，而裝潢的建材品質，好壞差異極大，投資客為了賺取價差，只為講究美觀，用最便宜的建材裝潢，自然不耐用。為了省錢，投資客通常都會一次購入好幾間房子，然後用統包的方式，找設計工班來進行裝潢，建材與用料也務求便宜，因此就算看起來再漂亮，因為品質不佳，很可能就會像小珍這樣，住進去才半個月，就出現肉眼看不見的白蟻問題。
但，到現在才知道這是投資客裝潢不實的小珍，能怎麼辦？她趕緊請師傅來看，結果，果然是因為建材不佳才出現了白蟻，而且這已經不是一天兩天的事，但房子已經買了，當時沒跟屋主、房仲提出異議，這時候要索賠，似乎已經為時已晚，小珍只好多花了近一萬元，請工人幫忙清白蟻！
還有人碰過更投機的投資客，連裝潢錢都省下來，他們找到市面上一種家具出租業者，把看起來質感不錯的家具，放進稍微粉刷過後的房子裡，提升了整個物件的質感，營造出類似裝潢屋的感覺，但成交過後，這些家具全數會撒走，更誇張的是，隱藏在家具後方的牆面，甚至有人發現出現壁癌等嚴重瑕疵，但房子都買了，只能大呼後悔莫及！
你情我願！不論愛水或是挑便宜 也要斟酌風險與代價
愛美是人的天性，老舊的房子經過裝潢打扮，售價便宜當然也會吸引人，這也不是完全都碰不得，只是一般人多半不容易單單只從外表，就能輕易辨別出裝潢的品質與好壞，如果親眼看了，卻還是不能完全採信，那又該怎麼辦？
以裝潢屋來說，有無裝潢的中古屋房價，每坪約有二到四萬元的價差，最單純的就是從價格來去勘酌未知的風險，也就是說如果價格議得好，或許裝潢不盡完美，但是差價仍可承擔日後補強追加的裝修預算，或許仍然可以考慮接受。但是如果遇到一種問題嚴重的裝潢屋，即使是再好的價錢，也絕對碰不得，那就是影響危及建構結構安全的裝潢屋，有些投資客為了增大空間感，破壞了原本建築結構的樑、柱或是承載重量的牆面，嚴重影響建築的結構，可能危及的則是人命安全，這可不是日後追加多少裝潢預算，用錢可以解決的風險。
本文摘自《房仲話術大揭密》一書
精采試閱：房仲沒說的秘密 帶看後自己補功課！
作者簡介
賴淑惠
政大中文系、世新傳研所畢業
曾任：雜誌、電視台記者
網路地產王新聞中心主管
著有：《就靠房市躺著賺》、《小資首購術 敗犬變屋婆》、好房網(好房New)名家專欄
如果你跟我一樣，很喜歡房子，就會知道，其實，買房子，有時候只是在買一個夢想，只是，為了實現這個夢想，會有一些風險，仲介在當中的角色，可以是朋友，也可以是對手，這樣亦敵亦友的關係，真的很微妙，該怎麼化敵為友，讓交易圓夢的過程更順暢愉快？這需要很多的經驗！這本書，分享了很多朋友的故事，以及該怎麼跟房仲交手，甚至破解房仲話術的小技巧，有了這本工具書，把別人的錯誤，化做自己成功的方法，大家都可以簡單一圓成家夢！
